マンション経営のいいところ

不動産業界の裏を知ってる現役なんちゃって不動産投資顧問が不動産投資を語ります。ワンルームマンション経営中心に、1棟投資、アパート経営、中古マンション投資    などを活用した資産運用を紹介します。 
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りそな銀行の不動産投資ローン

 

りそな銀行の不動産投資ローン

りそな銀行は大阪に本店を置く都市銀行。過去に経営統合や提携などを繰り返し行い、2003年巨額の公的資金注入により事実上国有化された。埼玉県内の旧あさひ銀行は埼玉りそな銀行として分離している。

現在は不良債権処理も進み、サービス業を意識したさまざまな工夫で収益力も強化。公的資金返済を進める。

不動産投資ローンにも積極的に取り組んでおり、新築・中古問わず利用している人も多いのではないでしょうか。

投資ローンの特徴

  • 商品名アパートマンションローン
  • 金利は自己資金が多いほど下がる
  • 融資上限は新築区分95%迄 中古区分70%迄 他評価額迄
  • 基本は短プラ基準の変動金利(見直しは独自判断)
  • 固定金利もある(3年・5年・7年・10年)
  • 金利2.5%~5%位
  • 高齢の人は審査が厳しい
  • 自営業者も取り扱う
  • 他行の借換も行う(評価額の70%迄?)
  • エリアは融資を取扱う各支店営業エリア内
  • 個人属性・会社属性は弱めでも融資が受けやすい
  • 繰上返済手数料定額(5,250円)
  • 総融資額目安1億円
  • 返済比率計算賃料収入考慮有り

 

特に目立った商品特長は無いが、万人向けに作られており使いやすい。融資対象物件によりある程度柔軟性を持って相談に乗ってくれる。
おそらく投資ローンは旧あさひ銀行の支店が中心に行っている。

※対象物件により融資条件は違います。上記は区分所有の場合の目安です。

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   10:07 | Trackback:0 | Comment:2 | Top
 
 

証券化ローン (サブプライムローン問題について)

 
本日3記事目!

最近のサブプライム問題で、証券化ローン全てが悪者のように、誤解をしている方がいますので、少し触れておきたいと思います。

まず、サブプライムローンとは何か?
住宅ローン債権をまとめて証券化し、投資家に販売する事によって、本来銀行が負うリスクを投資家に分散する事で低所得層の人にも融資出来るようにしたローン商品のことです。

今回のサブプライム問題は何が原因だったのか。
多くの人はは債権を証券化して信用力の低い人に貸し出した事が問題だと誤解して捉えている人が多いが、原因はそこではありません。

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   20:19 | Trackback:0 | Comment:2 | Top
 
 

SBIモーゲージの不動産投資ローン

 

2008/04/01 -追記-

 

SBIモーゲージが不動産投資ローンの取り扱いを停止しました。以下ホームページ転記。

 

不動産投資ローン取り扱い休止のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
さて、弊社は、2008年3月末日をもちまして「不動産投資ローン」の申込受付を休止させていただくこととなりましたので、お知らせいたします。
これまで長きにわたりご愛顧いただきましたことを深く感謝申し上げます。

今後とも何卒宜しくお願いいたします。

 

 

 

SBIグループでSBIホールディングスの子会社。住宅ローンを専門に扱う会社。設立:平成12年6月 港区六本木1-6-1泉ガーデンタワー17階 03-6229-0777

ライブドア問題で一躍時の人となったソフトバンクインベストメント(現SBIインベストメント)代表北尾さんと同じグループ会社。

投資ローンの特徴

 



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   15:42 | Trackback:0 | Comment:0 | Top
 
 

ニューシティモーゲージの不動産投資ローン

 

ニューシティ・モーゲージ株式会社は、ニューシティコーポレーションの子会社として2005年8月に設立

住宅ローンを専門に扱う企業のようです。 東京都信十区新宿4-3-25オリックス新宿ビル5階

ニューシティコーポレーションは、不動産投資および資産運用、開発、管理、IT技術の機能が一体となった広範な事業基盤を有する、不動産マーチャントバンキングおよびインベストメントマネジメントが高度に統合された企業です。 総合不動産企業として中核をなす不動産マーチャントバンキング事業の取り組みはグループ全体事業の機動力となっており、自ら推進する投資事業や開発事業に対してお客様や関係お取引先そして投資家の皆様とともに効果的な投資を行い、その収益を連携しています

ニューシティコーポレーション会社概要




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リベルタス住宅ローンの不動産投資ローン

 

2005年8月設立 所在:新宿区西新宿3-7-1 

リーマン・ブラザーズ・グループ100%出資の不動産担保融資専門の会社。

リーマンブラザーズグループとは、全世界に48箇所の拠点数をもつグローバル金融サービス企業。ニューヨークに本店を持ち、ロンドンと東京を地域本部としています。日本においても1973年から事業展開するなど比較的古くから日本に参入しています。総資本金額は約9兆円を超えており米国市場においても主導権地位を築いております。

投資ローンの特徴

  • モーゲージバンク
  • お客様属性により融資利率が変わるので申込するまで分からない
  • 自営業者、経営者も取り扱う
  • 億単位の高額融資もOK
  • 低所得者も取扱う
  • 外国人の人も取り扱う
  • 5年目以降繰上げ返済手数料無料
  • 団体信用生命保険料別途必要で引落しも別
  • ライボー基準の変動金利
  • 返済比率算出は独自計算(比較的高めに設定されてる)

モーゲージバンクとは住宅ローン債権を証券化し投資家に販売することで融資資金を回収し、銀行のリスクを低くし融資の幅を広げたローン商品を専門に扱う金融機関。身近なところで言うと住宅金融公庫の『フラット35』が同じ仕組で出来ているローン商品。金利に関してはお客の属性や個人背景などに重点を置き融資利率を調整する。そうすることによって、余力の低い人に対しても融資を行える。



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   12:29 | Trackback:0 | Comment:3 | Top
 
 

ジパング住宅ローンの不動産投資ローン

 

2006年4月設立  所在:渋谷区恵比寿4-20-3恵比寿ガーデンプレイスタワー

モルガンスタンレーグループ出資の住宅ローン専門の子会社

モルガンスタンレーとは、投資銀行、証券、資産運用、ウェルス・マネジメント、クレジット事業において多岐にわたるサービスを提供する世界有数のグローバル金融サービス企業です。日本においても1600人以上の人員がおり、過去35年以上にわたりサービスを提供しています。

ローン商品の特徴

  • モーゲージバンク
  • 自営業者、契約社員、派遣社員、転勤後間もない人にも融資可能
  • お客様属性により融資利率が変わるので申込するまで分からない
  • 事務手数料高め
  • 融資上限額の設定は無いと思う(返済比率設定はあります)
  • 10年間繰上げ返済は原則禁止
  • 変動金利
  • 独自審査の為融資が厳しいと思っている方も一度相談してみましょう

モーゲージバンクとは住宅ローン債権を証券化し投資家に販売することで融資資金を回収し、銀行のリスクを低くし融資の幅を広げたローン商品を専門に扱う金融機関。身近なところで言うと住宅金融公庫の『フラット35』が同じ仕組で出来ているローン商品。

繰上げ返済が10年間原則禁止されているので、要注意。どうしても繰上げ返済をしたい場合は違約金が発生します。

 



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   11:16 | Trackback:0 | Comment:0 | Top
 
 

日本橋住宅ローン

 
  • 日本橋住宅ローン株式会社

2006/12設立   東京都中央区日本橋1-4-1日本橋ビルディング

メリルリンチグループ100%出資の子会社

居住用及び投資用住宅ローンの専門会

 メリルリンチとは?

世界役40ヶ国に拠点を持つ。

総預り資産が2006年末時1兆6000億ドルになる世界有数の総合金融サービス会社

投資ローンの特徴

  • モーゲージバンク
  • 医療保険付団体信用生命保険
  • お客様属性により融資利率が変わるので申込するまで分からない
  • 事務手数料高め
  • 融資上限額の設定は無いと思う(返済比率設定はあります)

モーゲージバンクとは住宅ローン債権を証券化し投資家に

販売することで融資資金を回収し、銀行のリスクを低くし融資の幅を広げたローン商品

を専門に扱う金融機関。身近なところで言うと住宅金融公庫の『フラット35』が同じ仕組

で出来ているローン商品。

団信に医療保険が付いているので他の医療保険料を抑えることが出来る。

金利に関してはお客の属性や個人背景などに重点を置き融資利率を調整する。

そうすることによって、余力の低い人に対しても融資を行える。

 

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個々の不動産を1つの財産(property)として捉え、価値を高めて投資効率を上げる業務のこと。建物・設備のメンテナンスや賃貸業務をするだけでなく、コスト管理、収益を高めるためのリニューアルコンテンツの提案なども合わせて行う。「物件運営管理」と捉えれば通常の不動産賃貸業務に近いともいえるが、キャッシュフロー重視で投資利回りを向上させる役割が主であり、より重要な作業となります。

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