マンション経営のいいところ

不動産業界の裏を知ってる現役なんちゃって不動産投資顧問が不動産投資を語ります。ワンルームマンション経営中心に、1棟投資、アパート経営、中古マンション投資    などを活用した資産運用を紹介します。 
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新築ワンルームマンション経営の運用事例

 
◆1件所有 HSBCで預金連動型ローン利用により融資金利0% 自己資金230万円

◆2007年7月 早稲田駅4分 1LDK 8階購入
購入時 43歳 会社役員

購入価格 4230万円 自己資金230万円 融資 4,000万円 0% 35年 
月収支 +60,700円(家賃から経費とローン支払いを引いた手取家賃収入)
年支出 :固定資産税のみ
年収入 :728,400円+税還付金(年により違います約150,000円/年平均)

税引き後キャッシュフロープラス 約850,000円/年
投下資本実質利回り 36.9%



通常はHSBCの投資ローンは35年融資は不可ですが、限られた物件には可能です。
興味有る方はご相談下さい。メール
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個々の不動産を1つの財産(property)として捉え、価値を高めて投資効率を上げる業務のこと。建物・設備のメンテナンスや賃貸業務をするだけでなく、コスト管理、収益を高めるためのリニューアルコンテンツの提案なども合わせて行う。「物件運営管理」と捉えれば通常の不動産賃貸業務に近いともいえるが、キャッシュフロー重視で投資利回りを向上させる役割が主であり、より重要な作業となります。

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