マンション経営のいいところ

不動産業界の裏を知ってる現役なんちゃって不動産投資顧問が不動産投資を語ります。ワンルームマンション経営中心に、1棟投資、アパート経営、中古マンション投資    などを活用した資産運用を紹介します。 
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ワンルームマンション経営の目的<貯金>

 
貯金の代わりにマンション経営!?

貯金の代わりにマンション経営をしている人がいますが、始めて聞く人はその意味がわからないということで説明します。
考え方としていくつかあるので順に説明していきます。

続きを読む・・・
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   14:59 | Trackback:0 | Comment:0 | Top
 
 

管理費・修繕積立金

 
今日は『修繕積立金』と『修繕積立基金』についてです。

『修繕積立金』とは、管理費は小規模で短期間に継続的に掛かる費用を支払うのに対して、共用部分の長期的な観点で大きな修繕に対して積み立てる費用のことを指すのが一般的です。

例えば・・

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管理費・修繕積立金

 
意外と知っているようで実はよく知らない人が多い管理費の使用使途の内訳と修繕積立金の使用使途。

【管理費】
管理費はマンションの管理に関わる毎月発生するランニングコストの支払いにまわります。
具体的には・・

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オーナーチェンジ物件の落とし穴

 

オーナーチェンジ物件を探す時、一番目につきやすいところに【利回り○%】【○○万円で賃貸中!】といった表示があります。

利回り重視で物件探しをしている方は特に重要な項目だと思います。

 

しかしここに注意が必要!・・・



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   16:43 | Trackback:0 | Comment:0 | Top
 
 

ワンルームマンション経営の目的<利用>

 

ワンルームマンション経営は単に運用だけが目的では有りません。現物資産としての利用価値も最大限活用している人も多いのです。

 

男女問わず、20代の働く単身者の間で急増中
「住んでから貸す」新築ワンルームマンション経営

最近の新築ワンルームマンションは自分でも住みたくなるような魅力的な物件がたくさんあります。昔のように賃料収入だけを目的としたあまり住みたくないような古い物件とは違います。そういった事情から最近では様々な活用パターンが生まれています。



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   18:10 | Trackback:0 | Comment:0 | Top
 
 

マンション経営の魅力

 

マンション経営を始めると、どのようなメリットがあるのか話していきましょう。
いきなりですが、

一番の魅力は多くの資金を必要としない事。

もう一度言います。

 

一番の魅力は多くの資金を必要としない事。

なぜ2回繰り返したかと言うと、このように言うとびっくりする人が結構います。多くの人が、たくさんの資金が必要と思っているようです。
不動産投資はお金持ちか地主さんがやるものと思っている人がかなり多い。

『投資商品って何がある?』
って聞くと、はじめに思いつくのが・・

 



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   19:46 | Trackback:0 | Comment:1 | Top
 
 

マンション経営ってなぁに?

 

マンション経営とは、マンションを購入して自分では住まずオーナーとして所有する→

そのマンションを賃貸に出し、入居者からの家賃収入を自分の収益として得る不動産投資である。

家賃収入をで得る収益を『インカムゲイン』と言い、

売却時に得る利益を『キャピタルゲイン』と言う。

 バブル期にみなが熱狂したものが、買った値段より高く売り利益を出す「キャピタルゲイン」目的の投資

俗に言うアパートの大家さんにあたるのが「インカムゲイン」を目的とする投資

一般的にはキャピタルゲイン目的は比較的リスクが高く

インカムゲイン目的は比較的安定投資である

 

当然投資投機の原則であるリスクも付き物である。一般的に言われることが

  1. 値が下がった場合
  2. 空室になった場合
  3.  災害時
  4. ランニングコスト

などその他にも多くあるが、ここ近年販売業者が建物に関する一切の管理や、リスクに対する保障制度なども準備されている場合が増え、リスクは劇的に小さくなっているのではないでしょうか。

一切の管理を任せることが出来るので、主婦やサラリーマンでもマンション経営を始める人が増えました。最近では安定投資先又は保険や個人年金の代わりとして不動産投資を選ぶ人が増えています。また、それによって不動産投資に参入してくる金融機関もここ近年で増えています。

 

不動産投資と言う広い分野で見た場合には、かなりのバリエーションがあり、

それぞれにリスクやメリットの特徴は違う。以下代表的な例

  • マンション1棟
  • マンション区分所有
  • アパート1棟
  • 戸建て
  • ビル
  • リゾート(別荘)
  • ホテル

このブログでは、比較的気軽に始めることが出来る、マンションの区分所有でその中でもワンルームを中心にお話していこうと思いますが、もちろんそのほかの事も書きます。



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個々の不動産を1つの財産(property)として捉え、価値を高めて投資効率を上げる業務のこと。建物・設備のメンテナンスや賃貸業務をするだけでなく、コスト管理、収益を高めるためのリニューアルコンテンツの提案なども合わせて行う。「物件運営管理」と捉えれば通常の不動産賃貸業務に近いともいえるが、キャッシュフロー重視で投資利回りを向上させる役割が主であり、より重要な作業となります。

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