マンション経営のいいところ

本日連続3記事投稿！最後は
不動産投資の逆オークションサイト【楽待】

【楽待】とは、サイト名通り、待っているだけで非公開収益物件に出会える逆オークションサイト。

全国の不動産投資家のための収益物件・投資用不動産検索サイト-楽待

忙しい中時間を費やして、いくつものサイトをハシゴしたり、不動産会社に出向いても、結局いい物件に出会えなかった・・・　 そんな経験はありませんか？

『楽待(らくまち)』は、お宝不動産でおなじみの沢孝史氏とお宝不動産認定講師のバックアップにより、投資家の「不動産探しの手間を解消したい！」という声を反映して生まれた投資家のためのシステムです。

具体的には自分の購入したい物件の条件等を登録しておくと、そのニーズに合った不動産情報がいくつもの不動産会社から情報提供があります。提案されている物件の中には非公開物件も多数あります。収益物件の中には、売主の希望により一切の広告活動が禁止されている物件が多くあります。不動産会社は、そのような広告禁止物件でも、『楽待』の物件提案サービスを利用することで、特定の買いたい人にだけ情報を提供することができます。
従って、『楽待』に会員登録しておけば、広告禁止の「非公開物件」情報を手にすることができるのです。

また、直接不動産会社に出向いて、しつこい営業をされるのではないかと、不安になられている方も多いと思います。
楽待では、利用している不動産会社と匿名でいろいろなコミュニケーションが取れる機能があるので、不動動産投資の初心者でもプロでもざっくばらんなやり取りが出来ます。

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不動産を所有すると毎年必要になるのが、固定資産税。都市計画区域の不動産を所有している場合は都市計画税も一緒に課税される。

不動産投資の必要経費として必ず必要になってくる。でも、普通の人は固定資産税がいくらぐらい必要になるのか分からない。ファミリーマンションや戸建て住宅などは自宅があるので、ある程度想定は付くが、住んだことの無い地域の不動産や、購入した事が無い人が多いワンルームマンション、1棟ものなどはさっぱり想定がつきません。

ワンルームマンションの固定資産税・都市計画税は、東京23区の場合で、おおよそ3万円〜6万円程度で、4万円台が中心。

ただし、固定資産税は年始の評価額により決定しますので、エリア・新築・築浅・古い、などによって差はあります。

2008/04/01　−追記−

SBIモーゲージが不動産投資ローンの取り扱いを停止しました。以下ホームページ転記。

不動産投資ローン取り扱い休止のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
さて、弊社は、2008年3月末日をもちまして「不動産投資ローン」の申込受付を休止させていただくこととなりましたので、お知らせいたします。
これまで長きにわたりご愛顧いただきましたことを深く感謝申し上げます。

今後とも何卒宜しくお願いいたします。

• ＳＢＩモーゲージ株式会社

ＳＢＩグループでＳＢＩホールディングスの子会社。住宅ローンを専門に扱う会社。設立：平成12年6月　港区六本木1-6-1泉ガーデンタワー17階　03-6229-0777

ライブドア問題で一躍時の人となったソフトバンクインベストメント（現ＳＢＩインベストメント）代表北尾さんと同じグループ会社。

投資ローンの特徴