マンション経営のいいところ

不動産業界の裏を知ってる現役なんちゃって不動産投資顧問が不動産投資を語ります。ワンルームマンション経営中心に、1棟投資、アパート経営、中古マンション投資    などを活用した資産運用を紹介します。 
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マンション経営のいいところ HOME > 月別アーカイブ [ 2008年05月 ]
 

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HSBCの不動産投資ローン

 

HSBCとはHSBCホールディングスの日本支店です。イギリスに本社を置く世界最大級の金融グループです。

HSBCは世界の金融グループで時価総額が2位であり、バンクオブアメリカと順位を伯仲する状態です。昨年発表された世界優良企業ランキングにて全業種にわたる総合評価でも世界3位の企業です。
時価総額1位のシティグループやバンクオブアメリカも世界展開をしていますが営業基盤はアメリカでありバンクオブアメリカは95%がアメリカ国内です。世界にまんべんなく展開している銀行はHSBCが唯一の存在といえる状態で他に類を見ない世界展開です。全世界の店舗数は1万店舗を超えておりシティグループの2倍の拠点数を誇ります。
1866年に日本支店を設立し日本政府の金融政策の顧問業務や造幣の協力を行った。日本で最初の近代的銀行。

投資ローンの特徴・・・

  • 預金連動型
  • 元金均等返済方式
  • 融資額に上限無し(評価額90%まで)
  • 保証料不要
  • 外国籍の人も利用可能
  • 団信8大疾病特約付き
  • 固定金利有り3年・5年・10年
  • 金利基準6ヶ月LIBOR
  • 頭金が多いほど金利が低くなる
  • 区分所有の場合基本30平米以上の部屋が対象
  • 繰上返済手数料は繰上元金の1.05%

 



変わった特徴で言えばまず『元金均等返済方式』であるということと『預金連動型』であること。預金連動型とはたとえば1000万円を預金としている場合融資の1000万円に対しては金利が0%になります。つまり5000万円融資を受けたとしても5000万円の預金があれば無金利で融資が受けられます。しかも預金は全く拘束されないので自由に入出金を行えます。
でも、HSBCは富裕層向けに商品を展開していることもあり預金が1000万円以下になると口座維持手数料が毎月5000円必要になります。

預金が多い人はかなり魅力的な銀行かと思います。自分の借入を金利0%で計算しなおしてみるとよく分かると思いますがかなり収益が良くなります。借り換えも取り扱っているので大きく改善できそうな人は相談してみましょう。

30平米以下の物件の取り扱いしませんが、私の斡旋する物件で私から持ち込めば融資を受けられる場合があります。20平米台のワンルームマンションでHSBCから融資を受けたい場合はメールください。
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   10:27 | Trackback:0 | Comment:0 | Top
 
 

収益不動産融資の引き締めが本格的に始まってます

 
不動産投資とは切っても切り離せない存在が金融機関融資。
しかし収益用不動産への融資縮小が本格的になってきました。
法人向け不動産融資の引き締めはずいぶん以前から始まっており、体力の無い中小ディベロッパはすでに淘汰されつつあります。その波がとうとう個人にも波及して来ました。

要因はサブプライム問題による外資系金融機関の業務縮小や撤退が相次いでいることや、日本の不動産市場をバブル化させないために金融庁は慎重になって融資引き締めに動いている事。またサブプライム問題、グレー金利廃止、金融商品の法改正など複合要因による邦銀の一時的な体力低下と経営方針の転換などがあげられる。

各金融機関からも融資条件の最低年収の引き上げや物件評価額の引き下げなど続々と連絡がきてます。外資系金融機関に関しては撤退も始まっております。

このブログの金融機関情報もがんばって内容を更新していきます。
リベルタス住宅ローン・ニューシティーモーゲージ・SBIモーゲージはすでに撤退を始めたり今後撤退する予定になっていますので融資を予定している人は早めに動きましょう。

 し
 か
 し
 ・
 ・

個人属性の良い人、自己資金が多い人にとっては『チャンス』到来です。

【収益用不動産のバーゲンセール】が始まっています。

融資の引き締め
 ↓
買いたくても変えない人が出てくる
 ↓
買い手いるうちに売る為に中小不動産やによる物件の投売り
 ↓
絶好の買い場到来!

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   15:34 | Trackback:0 | Comment:0 | Top
 
 

ワンルームマンション投資は悪者??

 
先日、この3月でめでたく定年退職をしたお客様からお電話を頂きました。

電話の内容はもう一部屋ワンルームマンションを購入をしたいとのこと。

この方は年金対策としてすでにワンルームを2部屋を10年ほど前から所有されておりすでに年間200万円ほどの家賃収入を得ております。が、定年退職を機に退職金の運用としてもう1部屋を購入し年間300万円ほどの家賃収入にしておきたいとのことでした。

とりあえずお会いしていろいろとお話を聞いていると、この人は公務員の方なのですが、公務員の場合定年退職者向けに退職金の扱いなどについてセミナーが行われます。そしてファイナンシャルプランナーの方が資産運用や老後のお金の管理などについてレクチャーがあります。その中で不動産投資についての話があったそうなんですが、そのファイナンシャルプランナーは

『間違っても退職金でワンルームマンションを買ってはいけません』

という話があったそうです。そのFPの話ではワンルームマンション投資は絶対にしてはいけない投資らしく斡旋している業者も悪質な業者が多いとのことらしくかなりの否定派だったそうです。

実際にワンルームマンションを所有しているお客様は定年退職を迎え、「今は所有しておいて良かったと心から思います」と言ってくださっておりその実感から退職金もワンルームマンション購入に使っていただく予定となっているくらいなのに、金融のプロであるはずのFPの方がかなり多くの人が聞くセミナーでワンルームマンションを強く否定するのはどうかとおもいました。

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個々の不動産を1つの財産(property)として捉え、価値を高めて投資効率を上げる業務のこと。建物・設備のメンテナンスや賃貸業務をするだけでなく、コスト管理、収益を高めるためのリニューアルコンテンツの提案なども合わせて行う。「物件運営管理」と捉えれば通常の不動産賃貸業務に近いともいえるが、キャッシュフロー重視で投資利回りを向上させる役割が主であり、より重要な作業となります。

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