木下工務店の紹介代理店制度
不動産投資は自己資金が無くても出来ますが、当然自己資金が有った方が効率よく利益をあげやすい環境を作りやすいです。
でもなかなか自己資金をためることが出来ない人も多いと思います。
そのような人は
『木下工務店の紹介代理店制度』というものを活用してみてはいかがでしょうか。
投資用ワンルームマンションの場合、複数購入する人が多いので平均紹介報酬額は 『約200万円/１人』 にものぼるそうです。
お問い合わせはこちらからどうぞ。
以下詳細。
■木下工務店とは？
公式ホームページ
http://www.kinoshita-group.co.jp/index.html
木下工務店は総合生活企業として、投資用マンション企画分譲事業・土地活用アパート建築請負事業・注文住宅事業・分譲住宅事業・リフォーム事業・不動産仲介事業・家具販売事業・法人受注事業・海外事業を展開しています。その他、グループ会社として、アパート・マンション賃貸の管理や住宅設備機器のメンテナンス事業を担う「キノシタ・マネージメント」、介護施設の企画運営を行う「キノシタライフ」、中国における家具の製造を行う「営口木下実業」等があり、キノシタグループは「総合生活企業」として幅広く事業を展開しています。
■紹介代理店制度とは？
公式ホームページ
http://www.kinoshita-group.co.jp/partner/index.html
個人や企業の方が加入いただく紹介情報提供の制度です。基本的には、木下工務店に紹介情報を伝え面談を設定いただきます、その情報が元になり成約になった場合に、紹介手数料をお支払いする仕組みです。対象商品は、投資用ワンルームマンション、賃貸アパート建築、注文住宅・分譲住宅・リフォーム工事、家具販売です。加入できる個人・企業へは基本的に条件を設けていません。職種、年齢、国籍など一切制限はございません。弊社の営業活動に協力できる方ならどなたでもＯＫです。地主さんやオーナーさんの情報が日常的に入ってくる不動産業者はもちろん、他業種の営業マン・主婦・学生・定年退職者でもＯＫです。知り合いや近所の方と交わす日常会話の中にはいろいろな情報が溢れています。
■紹介代理店の役割
「○○さんは家を建てたいらしい。」「△△さんはリフォーム工事をしたいと言っていた。・・・」など、そのような情報が耳に入れば木下工務店にご紹介ください。一見、何気ない会話であっても弊社にとっては新規の顧客獲得につながる可能性がある大切な情報です。
そのような情報を幅広く共有し、面談の設定と同席いただき、商談スタートのきっかけ作りをしていただく事、すなわち「商談のきっかけをご提供頂くことが、紹介代理店の役割です。」単なる日常会話には思いがけない可能性があるので、あらゆる機会がビジネスチャンスになります。具体的な商談は専門の営業社員がおこないますので、皆様の貴重な時間を使う必要はございません。皆様の情報網を有効にご活用ください。
■紹介代理店の皆様にお取扱い頂く事業
公式ホームページ
http://www.kinoshita-group.co.jp/partner/index2.html#partner001
紹介代理店として紹介活動を行っていただく事業は、木下工務店
投資用マンション企画分譲事業
土地活用アパート建築請負事業
注文住宅事業
分譲住宅事業
リフォーム事業
家具販売事業
の6事業になります。
■加入金
代理店加入に際し加入金が必要となります。
個人の方 ： 525,000円
法人の方 ： 1,050,000円
■紹介報酬料
投資用マンション 売買金額の３％
例）マンション売買金額が2,000万円の場合、紹介料60万円
土地活用アパート建築 請負金額の６％
例）請負金額7,000万円の場合、紹介料420万円
注文・分譲住宅 請負金額の３％
例）請負金額4,000万円の場合、紹介料120万円
リフォーム 請負金額の１０％
例）請負金額1,000万円の場合、紹介料100万円
家具販売 仕切り価格−販売価格＝紹介料
提携メーカー
シモンズ フランスベット コスガ バルス・トーキョー 柏木工 アイシン精機 アスプルンド 村田合同 日本フクラ シラカワ カーザデコール etc
ココに無い情報は人気ブログのランキングで探してね！
でもなかなか自己資金をためることが出来ない人も多いと思います。
そのような人は
『木下工務店の紹介代理店制度』というものを活用してみてはいかがでしょうか。
投資用ワンルームマンションの場合、複数購入する人が多いので平均紹介報酬額は 『約200万円/１人』 にものぼるそうです。
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■木下工務店とは？
公式ホームページ
http://www.kinoshita-group.co.jp/index.html
木下工務店は総合生活企業として、投資用マンション企画分譲事業・土地活用アパート建築請負事業・注文住宅事業・分譲住宅事業・リフォーム事業・不動産仲介事業・家具販売事業・法人受注事業・海外事業を展開しています。その他、グループ会社として、アパート・マンション賃貸の管理や住宅設備機器のメンテナンス事業を担う「キノシタ・マネージメント」、介護施設の企画運営を行う「キノシタライフ」、中国における家具の製造を行う「営口木下実業」等があり、キノシタグループは「総合生活企業」として幅広く事業を展開しています。
■紹介代理店制度とは？
公式ホームページ
http://www.kinoshita-group.co.jp/partner/index.html
個人や企業の方が加入いただく紹介情報提供の制度です。基本的には、木下工務店に紹介情報を伝え面談を設定いただきます、その情報が元になり成約になった場合に、紹介手数料をお支払いする仕組みです。対象商品は、投資用ワンルームマンション、賃貸アパート建築、注文住宅・分譲住宅・リフォーム工事、家具販売です。加入できる個人・企業へは基本的に条件を設けていません。職種、年齢、国籍など一切制限はございません。弊社の営業活動に協力できる方ならどなたでもＯＫです。地主さんやオーナーさんの情報が日常的に入ってくる不動産業者はもちろん、他業種の営業マン・主婦・学生・定年退職者でもＯＫです。知り合いや近所の方と交わす日常会話の中にはいろいろな情報が溢れています。
■紹介代理店の役割
「○○さんは家を建てたいらしい。」「△△さんはリフォーム工事をしたいと言っていた。・・・」など、そのような情報が耳に入れば木下工務店にご紹介ください。一見、何気ない会話であっても弊社にとっては新規の顧客獲得につながる可能性がある大切な情報です。
そのような情報を幅広く共有し、面談の設定と同席いただき、商談スタートのきっかけ作りをしていただく事、すなわち「商談のきっかけをご提供頂くことが、紹介代理店の役割です。」単なる日常会話には思いがけない可能性があるので、あらゆる機会がビジネスチャンスになります。具体的な商談は専門の営業社員がおこないますので、皆様の貴重な時間を使う必要はございません。皆様の情報網を有効にご活用ください。
■紹介代理店の皆様にお取扱い頂く事業
公式ホームページ
http://www.kinoshita-group.co.jp/partner/index2.html#partner001
紹介代理店として紹介活動を行っていただく事業は、木下工務店
投資用マンション企画分譲事業
土地活用アパート建築請負事業
注文住宅事業
分譲住宅事業
リフォーム事業
家具販売事業
の6事業になります。
■加入金
代理店加入に際し加入金が必要となります。
個人の方 ： 525,000円
法人の方 ： 1,050,000円
■紹介報酬料
投資用マンション 売買金額の３％
例）マンション売買金額が2,000万円の場合、紹介料60万円
土地活用アパート建築 請負金額の６％
例）請負金額7,000万円の場合、紹介料420万円
注文・分譲住宅 請負金額の３％
例）請負金額4,000万円の場合、紹介料120万円
リフォーム 請負金額の１０％
例）請負金額1,000万円の場合、紹介料100万円
家具販売 仕切り価格−販売価格＝紹介料
提携メーカー
シモンズ フランスベット コスガ バルス・トーキョー 柏木工 アイシン精機 アスプルンド 村田合同 日本フクラ シラカワ カーザデコール etc
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新築ワンルームマンション経営の運用事例
◆１件所有 HSBCで預金連動型ローン利用により融資金利０％ 自己資金230万円
◆2007年7月 早稲田駅４分 1LDK ８階購入
購入時 43歳 会社役員
購入価格 4230万円 自己資金230万円 融資 4,000万円 0％ 35年
月収支 ＋60,700円（家賃から経費とローン支払いを引いた手取家賃収入）
年支出 ：固定資産税のみ
年収入 ：728,400円＋税還付金（年により違います約150,000円／年平均）
税引き後キャッシュフロープラス 約850,000円／年
投下資本実質利回り 36.9％
通常はHSBCの投資ローンは35年融資は不可ですが、限られた物件には可能です。
興味有る方はご相談下さい。メール
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◆2007年7月 早稲田駅４分 1LDK ８階購入
購入時 43歳 会社役員
購入価格 4230万円 自己資金230万円 融資 4,000万円 0％ 35年
月収支 ＋60,700円（家賃から経費とローン支払いを引いた手取家賃収入）
年支出 ：固定資産税のみ
年収入 ：728,400円＋税還付金（年により違います約150,000円／年平均）
税引き後キャッシュフロープラス 約850,000円／年
投下資本実質利回り 36.9％
通常はHSBCの投資ローンは35年融資は不可ですが、限られた物件には可能です。
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新築ワンルームマンション経営の運用事例
新築ワンルームマンションは自己資金が０円でも出来る！
というフレーズを聞いたことがあっても、本当に可能なのか？と疑問を持っている人も多いみたいです。
今日は実際に自己資金を一切使わずに運用している人をご紹介。
◆2002年4月 大江戸線月島駅徒歩2分 １K（22平米）6階購入
購入時 38歳 年収1,500万円 民間企業会社員
購入価格 1820万円 融資 1,820万円 3.45％ 30年
月収支 −6,200円（家賃から経費とローン支払いを引いた金額）
（年支出 74,400円／年 + 固定資産税約45,000円／年 ＝合計約119,400円）
（購入後一度不動産取得税支払い約160,000円）
（年収入 確定申告による還付金 年により違う 約100,000円／年平均）
税引き後キャッシュフロー少しマイナス
◆2006年11月 2件目購入 大江戸線月島駅徒歩3分 1LDK（48平米）7階購入
購入価格 3,490万円 融資3,490万円 2.85％ 35年
月収支 ＋12,700円（家賃から経費とローン支払いを引いた金額）
（年支出 固定資産税 不明 不動産取得税約360,000円）
（年収入 152,400円 + 18年度確定申告による還付金 約400,000円）
税引き後キャッシュフロープラス
◆2007年 1件目物件のリノベーション（収益を上げるためのリフォーム）を行う
自己資金0円 費用約95万円 全額借入 10年ローン 月支払い約10,500円
家賃20,000円アップ 月額手取家賃収入9500円アップ
月収支 −6,200円 から ＋3,300円に改善
◆2008年1月 2件目物件を 4,050万円 で売却
◆2008年3月 売却時に得た現金のうち400万円で1件目物件の借入に繰上返済（月支払い軽減型）を行う。
月支払い20,400円軽減により月収支＋3,300円から＋23,700円にアップ 。
初購入後５年目で
年間手取家賃収入284,400円 自己資金利用は０円 利益は約320,000円
投下資金が0円なので利回り計算できないですが、仮に1円使った事にすると
年間利回り ５３３％
同じように取り組みたい方はメール下さい。
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というフレーズを聞いたことがあっても、本当に可能なのか？と疑問を持っている人も多いみたいです。
今日は実際に自己資金を一切使わずに運用している人をご紹介。
◆2002年4月 大江戸線月島駅徒歩2分 １K（22平米）6階購入
購入時 38歳 年収1,500万円 民間企業会社員
購入価格 1820万円 融資 1,820万円 3.45％ 30年
月収支 −6,200円（家賃から経費とローン支払いを引いた金額）
（年支出 74,400円／年 + 固定資産税約45,000円／年 ＝合計約119,400円）
（購入後一度不動産取得税支払い約160,000円）
（年収入 確定申告による還付金 年により違う 約100,000円／年平均）
税引き後キャッシュフロー少しマイナス
◆2006年11月 2件目購入 大江戸線月島駅徒歩3分 1LDK（48平米）7階購入
購入価格 3,490万円 融資3,490万円 2.85％ 35年
月収支 ＋12,700円（家賃から経費とローン支払いを引いた金額）
（年支出 固定資産税 不明 不動産取得税約360,000円）
（年収入 152,400円 + 18年度確定申告による還付金 約400,000円）
税引き後キャッシュフロープラス
◆2007年 1件目物件のリノベーション（収益を上げるためのリフォーム）を行う
自己資金0円 費用約95万円 全額借入 10年ローン 月支払い約10,500円
家賃20,000円アップ 月額手取家賃収入9500円アップ
月収支 −6,200円 から ＋3,300円に改善
◆2008年1月 2件目物件を 4,050万円 で売却
◆2008年3月 売却時に得た現金のうち400万円で1件目物件の借入に繰上返済（月支払い軽減型）を行う。
月支払い20,400円軽減により月収支＋3,300円から＋23,700円にアップ 。
初購入後５年目で
年間手取家賃収入284,400円 自己資金利用は０円 利益は約320,000円
投下資金が0円なので利回り計算できないですが、仮に1円使った事にすると
年間利回り ５３３％
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