新築ワンルームマンション経営の運用事例
新築ワンルームマンションは自己資金が０円でも出来る！
というフレーズを聞いたことがあっても、本当に可能なのか？と疑問を持っている人も多いみたいです。
今日は実際に自己資金を一切使わずに運用している人をご紹介。
◆2002年4月 大江戸線月島駅徒歩2分 １K（22平米）6階購入
購入時 38歳 年収1,500万円 民間企業会社員
購入価格 1820万円 融資 1,820万円 3.45％ 30年
月収支 −6,200円（家賃から経費とローン支払いを引いた金額）
（年支出 74,400円／年 + 固定資産税約45,000円／年 ＝合計約119,400円）
（購入後一度不動産取得税支払い約160,000円）
（年収入 確定申告による還付金 年により違う 約100,000円／年平均）
税引き後キャッシュフロー少しマイナス
◆2006年11月 2件目購入 大江戸線月島駅徒歩3分 1LDK（48平米）7階購入
購入価格 3,490万円 融資3,490万円 2.85％ 35年
月収支 ＋12,700円（家賃から経費とローン支払いを引いた金額）
（年支出 固定資産税 不明 不動産取得税約360,000円）
（年収入 152,400円 + 18年度確定申告による還付金 約400,000円）
税引き後キャッシュフロープラス
◆2007年 1件目物件のリノベーション（収益を上げるためのリフォーム）を行う
自己資金0円 費用約95万円 全額借入 10年ローン 月支払い約10,500円
家賃20,000円アップ 月額手取家賃収入9500円アップ
月収支 −6,200円 から ＋3,300円に改善
◆2008年1月 2件目物件を 4,050万円 で売却
◆2008年3月 売却時に得た現金のうち400万円で1件目物件の借入に繰上返済（月支払い軽減型）を行う。
月支払い20,400円軽減により月収支＋3,300円から＋23,700円にアップ 。
初購入後５年目で
年間手取家賃収入284,400円 自己資金利用は０円 利益は約320,000円
投下資金が0円なので利回り計算できないですが、仮に1円使った事にすると
年間利回り ５３３％
同じように取り組みたい方はメール下さい。
ココに無い情報は人気ブログのランキングで探してね！
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今日は実際に自己資金を一切使わずに運用している人をご紹介。
◆2002年4月 大江戸線月島駅徒歩2分 １K（22平米）6階購入
購入時 38歳 年収1,500万円 民間企業会社員
購入価格 1820万円 融資 1,820万円 3.45％ 30年
月収支 −6,200円（家賃から経費とローン支払いを引いた金額）
（年支出 74,400円／年 + 固定資産税約45,000円／年 ＝合計約119,400円）
（購入後一度不動産取得税支払い約160,000円）
（年収入 確定申告による還付金 年により違う 約100,000円／年平均）
税引き後キャッシュフロー少しマイナス
◆2006年11月 2件目購入 大江戸線月島駅徒歩3分 1LDK（48平米）7階購入
購入価格 3,490万円 融資3,490万円 2.85％ 35年
月収支 ＋12,700円（家賃から経費とローン支払いを引いた金額）
（年支出 固定資産税 不明 不動産取得税約360,000円）
（年収入 152,400円 + 18年度確定申告による還付金 約400,000円）
税引き後キャッシュフロープラス
◆2007年 1件目物件のリノベーション（収益を上げるためのリフォーム）を行う
自己資金0円 費用約95万円 全額借入 10年ローン 月支払い約10,500円
家賃20,000円アップ 月額手取家賃収入9500円アップ
月収支 −6,200円 から ＋3,300円に改善
◆2008年1月 2件目物件を 4,050万円 で売却
◆2008年3月 売却時に得た現金のうち400万円で1件目物件の借入に繰上返済（月支払い軽減型）を行う。
月支払い20,400円軽減により月収支＋3,300円から＋23,700円にアップ 。
初購入後５年目で
年間手取家賃収入284,400円 自己資金利用は０円 利益は約320,000円
投下資金が0円なので利回り計算できないですが、仮に1円使った事にすると
年間利回り ５３３％
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