マンション経営のいいところ

不動産業界の裏を知ってる現役なんちゃって不動産投資顧問が不動産投資を語ります。ワンルームマンション経営中心に、1棟投資、アパート経営、中古マンション投資    などを活用した資産運用を紹介します。 
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マンション経営ってなぁに?

 

マンション経営とは、マンションを購入して自分では住まずオーナーとして所有する→

そのマンションを賃貸に出し、入居者からの家賃収入を自分の収益として得る不動産投資である。

家賃収入をで得る収益を『インカムゲイン』と言い、

売却時に得る利益を『キャピタルゲイン』と言う。

 バブル期にみなが熱狂したものが、買った値段より高く売り利益を出す「キャピタルゲイン」目的の投資

俗に言うアパートの大家さんにあたるのが「インカムゲイン」を目的とする投資

一般的にはキャピタルゲイン目的は比較的リスクが高く

インカムゲイン目的は比較的安定投資である

 

当然投資投機の原則であるリスクも付き物である。一般的に言われることが

  1. 値が下がった場合
  2. 空室になった場合
  3.  災害時
  4. ランニングコスト

などその他にも多くあるが、ここ近年販売業者が建物に関する一切の管理や、リスクに対する保障制度なども準備されている場合が増え、リスクは劇的に小さくなっているのではないでしょうか。

一切の管理を任せることが出来るので、主婦やサラリーマンでもマンション経営を始める人が増えました。最近では安定投資先又は保険や個人年金の代わりとして不動産投資を選ぶ人が増えています。また、それによって不動産投資に参入してくる金融機関もここ近年で増えています。

 

不動産投資と言う広い分野で見た場合には、かなりのバリエーションがあり、

それぞれにリスクやメリットの特徴は違う。以下代表的な例

  • マンション1棟
  • マンション区分所有
  • アパート1棟
  • 戸建て
  • ビル
  • リゾート(別荘)
  • ホテル

このブログでは、比較的気軽に始めることが出来る、マンションの区分所有でその中でもワンルームを中心にお話していこうと思いますが、もちろんそのほかの事も書きます。

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個々の不動産を1つの財産(property)として捉え、価値を高めて投資効率を上げる業務のこと。建物・設備のメンテナンスや賃貸業務をするだけでなく、コスト管理、収益を高めるためのリニューアルコンテンツの提案なども合わせて行う。「物件運営管理」と捉えれば通常の不動産賃貸業務に近いともいえるが、キャッシュフロー重視で投資利回りを向上させる役割が主であり、より重要な作業となります。

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