マンション経営のいいところ

不動産業界の裏を知ってる現役なんちゃって不動産投資顧問が不動産投資を語ります。ワンルームマンション経営中心に、1棟投資、アパート経営、中古マンション投資    などを活用した資産運用を紹介します。 
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SBIモーゲージの不動産投資ローン

 

2008/04/01 -追記-

 

SBIモーゲージが不動産投資ローンの取り扱いを停止しました。以下ホームページ転記。

 

不動産投資ローン取り扱い休止のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
さて、弊社は、2008年3月末日をもちまして「不動産投資ローン」の申込受付を休止させていただくこととなりましたので、お知らせいたします。
これまで長きにわたりご愛顧いただきましたことを深く感謝申し上げます。

今後とも何卒宜しくお願いいたします。

 

 

 

SBIグループでSBIホールディングスの子会社。住宅ローンを専門に扱う会社。設立:平成12年6月 港区六本木1-6-1泉ガーデンタワー17階 03-6229-0777

ライブドア問題で一躍時の人となったソフトバンクインベストメント(現SBIインベストメント)代表北尾さんと同じグループ会社。

投資ローンの特徴

 

投資ローンの特徴

  • 全期間固定金利
  • モーゲージバンク
  • 融資規定内なら融資額上限無し
  • 一部繰上げ返済手数料無料
  • 融資対象エリア日本全国
  • 金利は4.4%から5.5%(融資期間により変わる)
  • 家賃収入は収入として見ない
  • 規定返済比率はかなり高めに設定
  • 転職後でも取扱い可
  • 事務手数料高め

 

不動産投資ローンとしては珍しい全期間固定金利。スタート時の金利は高めだが金利上昇は無いし、一部繰上げ返済手数料も無料!また、1万円以上からインターネット経由で繰上げ返済が出来る為少し余裕があるときはどんどん繰上げ返済が出来る。購入後返済が増えることはなく減る一方なので、長期計画は立てやすい。モーゲージバンクにも関わらず全額繰上げ返済手数料も52,500と安い。

モーゲージバンクとはモーゲージバンクとは住宅ローン債権を証券化し投資家に販売することで融資資金を回収し、銀行のリスクを低くし融資の幅を広げたローン商品を専門に扱う金融機関。身近なところで言うと住宅金融公庫の『フラット35』が同じ仕組で出来ているローン商品。証券化しても債務者には影響有りません。

提携している不動産業者により、融資基準は若干違う様子だが、大きな違いは無いと思われる。金利に関しては提携している業者の不動産に限り優遇金利を適用している場合がある。

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個々の不動産を1つの財産(property)として捉え、価値を高めて投資効率を上げる業務のこと。建物・設備のメンテナンスや賃貸業務をするだけでなく、コスト管理、収益を高めるためのリニューアルコンテンツの提案なども合わせて行う。「物件運営管理」と捉えれば通常の不動産賃貸業務に近いともいえるが、キャッシュフロー重視で投資利回りを向上させる役割が主であり、より重要な作業となります。

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