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不動産を所有すると毎年必要になるのが、固定資産税。都市計画区域の不動産を所有している場合は都市計画税も一緒に課税される。
不動産投資の必要経費として必ず必要になってくる。でも、普通の人は固定資産税がいくらぐらい必要になるのか分からない。ファミリーマンションや戸建て住宅などは自宅があるので、ある程度想定は付くが、住んだことの無い地域の不動産や、購入した事が無い人が多いワンルームマンション、1棟ものなどはさっぱり想定がつきません。
ワンルームマンションの固定資産税・都市計画税は、東京23区の場合で、おおよそ3万円〜6万円程度で、4万円台が中心。
ただし、固定資産税は年始の評価額により決定しますので、エリア・新築・築浅・古い、などによって差はあります。
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個々の不動産を１つの財産(property)として捉え、価値を高めて投資効率を上げる業務のこと。建物・設備のメンテナンスや賃貸業務をするだけでなく、コスト管理、収益を高めるためのリニューアルコンテンツの提案なども合わせて行う。「物件運営管理」と捉えれば通常の不動産賃貸業務に近いともいえるが、キャッシュフロー重視で投資利回りを向上させる役割が主であり、より重要な作業となります。
