マンション経営のいいところ

不動産業界の裏を知ってる現役なんちゃって不動産投資顧問が不動産投資を語ります。ワンルームマンション経営中心に、1棟投資、アパート経営、中古マンション投資    などを活用した資産運用を紹介します。 
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日本橋住宅ローン

 
  • 日本橋住宅ローン株式会社

2006/12設立   東京都中央区日本橋1-4-1日本橋ビルディング

メリルリンチグループ100%出資の子会社

居住用及び投資用住宅ローンの専門会

 メリルリンチとは?

世界役40ヶ国に拠点を持つ。

総預り資産が2006年末時1兆6000億ドルになる世界有数の総合金融サービス会社

投資ローンの特徴

  • モーゲージバンク
  • 医療保険付団体信用生命保険
  • お客様属性により融資利率が変わるので申込するまで分からない
  • 事務手数料高め
  • 融資上限額の設定は無いと思う(返済比率設定はあります)

モーゲージバンクとは住宅ローン債権を証券化し投資家に

販売することで融資資金を回収し、銀行のリスクを低くし融資の幅を広げたローン商品

を専門に扱う金融機関。身近なところで言うと住宅金融公庫の『フラット35』が同じ仕組

で出来ているローン商品。

団信に医療保険が付いているので他の医療保険料を抑えることが出来る。

金利に関してはお客の属性や個人背景などに重点を置き融資利率を調整する。

そうすることによって、余力の低い人に対しても融資を行える。

 

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個々の不動産を1つの財産(property)として捉え、価値を高めて投資効率を上げる業務のこと。建物・設備のメンテナンスや賃貸業務をするだけでなく、コスト管理、収益を高めるためのリニューアルコンテンツの提案なども合わせて行う。「物件運営管理」と捉えれば通常の不動産賃貸業務に近いともいえるが、キャッシュフロー重視で投資利回りを向上させる役割が主であり、より重要な作業となります。

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