マンション経営のいいところ

不動産業界の裏を知ってる現役なんちゃって不動産投資顧問が不動産投資を語ります。ワンルームマンション経営中心に、1棟投資、アパート経営、中古マンション投資    などを活用した資産運用を紹介します。 
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不動産投資オーナーの確定申告

 
旬のネタで確定申告について。
年に一度の事なので、一度覚えてもすぐに忘れてしまう確定申告。賃貸不動産オーナーの確定申告のやり方を書きます。19年に税制の改正がありましたので、もう慣れているという方も要注意です。19年の税改正については減価償却費が1円単位で全額償却できるようになったので、不動産オーナーにとってはうれしい改正内容ですね。しかし、所得税の割合が減ってしまったので節税目的で多く還付を受けているような人にとっては還付が少なくなるかもしれないですね。
今回は節税方法についてはグレーな話になってしまうので書きません。あくまで正規の記入方法だけにしておきます。
まず、確定申告についてよく勘違いをしている人がいるので先に言っておくと、確定申告は1人につき1つの提出です。医療費控除など別の申告が有る場合、別々に提出(作成)するものと思っている人がたまにいます。医療費控除も住宅ローン控除も分離課税もすべて1つの申告でやります。項目が増えるほど付表などが増えていくだけです。くれぐれも別々に作成しないように!。

さて本題ですが、サラリーマン大家さんを中心にいつもかいてますので、今回の内容も本業が別に有り給与を得ながら賃貸用不動産も持っているという前提で説明していきます。

まず、準備する書類

  • 19年度源泉徴収表
  • 確定申告書B(第一表・第二表)
  • 収支内訳書(不動産所得用)
  • 所得の内訳書

の4点。用紙は国税庁のHPからPDFをダウンロードして印刷したものを使用してもOK。

提出の必要は無いが、数字確認の為に準備したほうがいいもの

  • 融資を受けている場合は年末残高証明
  • 融資を受けている場合は19年の返済予定表
  • 税金の領収書
  • 賃貸契約書(入居者名・住所の分かるもの)
  • 売買契約書(取得金額の分かるもの)
  • 損害保険料の金額が分かるもの
  • 賃貸・建物の管理を業者に任している場合は業者から送られてくる収支明細
  • 19年に必要になった修繕費
  • その他支払った領収書

こんな感じかな。

最初に手をつけるのは【収支内訳書】からが分かりやすいと思います。

収支内訳書の【不動産所得の収入の内訳】から。ここは説明の必要が無いぐらいそのまま。一番左は賃貸用不動産なので「貸家」と記入。隣は「住宅用」、事務所などとして使用しているなど住宅以外に使用している場合は「住宅用以外」と記入。他はそのまま面積や賃料・賃貸契約期間・入居者氏名などを記入していってください。年額の欄は賃料×12ではなく一年間の合計収入を記入。礼金・更新料・名義書換え料などはなければ特に記入の必要は無し。それぞれの合計を最下欄の①②③に記入。それぞれの数字を左表の①②③に転記する。

次に収支内訳書の【減価償却費の計算】

つづく・・

 

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2008.01.31 19:34
 
 
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個々の不動産を1つの財産(property)として捉え、価値を高めて投資効率を上げる業務のこと。建物・設備のメンテナンスや賃貸業務をするだけでなく、コスト管理、収益を高めるためのリニューアルコンテンツの提案なども合わせて行う。「物件運営管理」と捉えれば通常の不動産賃貸業務に近いともいえるが、キャッシュフロー重視で投資利回りを向上させる役割が主であり、より重要な作業となります。

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