マンション経営のいいところ

不動産業界の裏を知ってる現役なんちゃって不動産投資顧問が不動産投資を語ります。ワンルームマンション経営中心に、1棟投資、アパート経営、中古マンション投資    などを活用した資産運用を紹介します。 
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スルガ銀行の不動産投資ローン

 

スルガ銀行株式会社

スルガ銀行は静岡県に本店を置く地方銀行。中部・東海エリアでのシェアは首位と思われる。早くから住宅ローンなどリテール商品に注力し収益力が高いのも特徴。
バブル期も堅実な経営をし、静岡銀行との統合も回避し現在も同族経営を続けている数少ない銀行。

 

営業スタンスも積極的で、先進的なものも多く取り入れ、時には奇策的な手法・商品によって営業に努め独自性が強い傾向。

 

ゆうちょ銀行発足の際、住宅ローンの提携先を模索していましたが、他の地方銀行が団結して提携に応じない姿勢を見せているなか、唯一提携に応じる姿勢を見せニュースをを騒がせたのは記憶に新しい。

 

恐らく数ある金融機関の中、投資用マンションの融資に一番積極的ではないでしょうか。

 


投資ローンの特徴

 

  • ローン商品が大きく分けて三種類?
     「販売業者提携ローン」
     「アパートローン」
     「アセットプラン」
  • 金利はおよそ3.5%~5%くらい
  • 短プラ連動の変動金利(見直しは独自判断)
  • 返済比率規定は比較的高めに設定されている
  • 個人属性は審査の際重要視している様子
  • 全額繰上返済手数料が高め(返済元本2%)
  • 借換ローンも取り扱う
  • 借換の際残存期間を延ばせる
  • 融資額制限や購入件数制限は無いみたい
  • 取扱いエリアは全国


投資用ローンだけでも数種類ある様に、融資に関しての相談は比較的柔軟に対応してもらえると思う。年収は低めでも融資は受けられるようだが、勤務先属性などが弱いとある程度年収があっても断られる可能性有。


金利は若干高めに感じるが、上手に利用すれば悪くない金融機関だと思う、対応も丁寧だし、独自サービスも充実しているように感じる。口座のキャッシュカードも高機能で使い勝手もいいしネットバンキングの機能も良い。

 

提携している業者から購入すると優遇金利が適用されるケースもあるみたい。
また投資マンション用ローンの借換や不動産のおまとめローン的なものもあり所有件数が増えてきたときに利用すると収益改善に活用できる場合もある。

借換で残存期間が変更できるのは利用価値


ただし、自行の不利益にはならないように担保・保証人・融資条件など、取るものはきっちりと取る。そのあたりが、収益力の高さにもつながっているのかもね。

 

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個々の不動産を1つの財産(property)として捉え、価値を高めて投資効率を上げる業務のこと。建物・設備のメンテナンスや賃貸業務をするだけでなく、コスト管理、収益を高めるためのリニューアルコンテンツの提案なども合わせて行う。「物件運営管理」と捉えれば通常の不動産賃貸業務に近いともいえるが、キャッシュフロー重視で投資利回りを向上させる役割が主であり、より重要な作業となります。

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