マンション経営のいいところ

不動産業界の裏を知ってる現役なんちゃって不動産投資顧問が不動産投資を語ります。ワンルームマンション経営中心に、1棟投資、アパート経営、中古マンション投資    などを活用した資産運用を紹介します。 
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ワンルームマンション経営の目的<利用>

 

ワンルームマンション経営は単に運用だけが目的では有りません。現物資産としての利用価値も最大限活用している人も多いのです。

 

男女問わず、20代の働く単身者の間で急増中
「住んでから貸す」新築ワンルームマンション経営

最近の新築ワンルームマンションは自分でも住みたくなるような魅力的な物件がたくさんあります。昔のように賃料収入だけを目的としたあまり住みたくないような古い物件とは違います。そういった事情から最近では様々な活用パターンが生まれています。

20代の働く単身者に多いのが独身の間は自分で住み、結婚後は賃貸に出すという活用法。


賃貸マンションの多くは満足のいく設備がついていない上に、貴方が払う毎月の家賃はオーナーのお小遣いになるばかりで、貴方にとってはムダな出費


今の新築ワンルームマンションはオートロックや宅配ボックス・暖房便座付ウォシュレット・床暖房・浴室乾燥機など豪華設備は当たり前です。その上全額ローンを組んでも毎月の支払いは6万円~7万円と、家賃を支払うよりも安い場合も少なくない。ムダな家賃を払わずにハイグレードな物件に住む事が出来るというだけでなくマンションを持っているという一つのステータスにもなるようです。

また、結婚後重くのしかかるマイホームの住宅ローン。独身の内にワンルームマンションを持っていることで結婚後はローンが残っていても毎月数万円のお金が手元に残り、住宅ローンの支払いにまわすこともできます。早いうちに購入しておくことで、結婚後もユトリを作る事が出来ます。


また、以前から多くあるのが大学に入学した子供の下宿先として新築ワンルームマンションを購入するケースです。購入した場合は賃貸マンションと違い、敷金も礼金も更新料も必要が無いためかなりの節約にもなりますし、新築ワンルームマンションはセキュリティも充実している為、安心して一人暮らしをさせる事が出来、卒業後も同じように下宿先を探している人の賃貸需要も期待できます。

 

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逆に「貸してから住む」という方もいます。定年退職までは社宅の安い賃料で住み、定年退職後や子供が社会に出たときにご夫婦二人で住める少し広めの1LDK。夫婦で住むなら大きな家である必要は有りません。自宅を売却すればまとまった老後資金にもなります。
また、30歳代や40歳代でもマンションを所有していれば、会社を辞めて起業する歳にもSOHOとしてマンションを利用するケースもあります。最近のワンルームマンションはSOHO利用者を取り込む為の機能も付いている場合が多いです。

 

独身の間 

ムダな家賃を払わずに安くハイグレードマンションに住む

  ↓

結婚後

家賃収入で生活費・住宅ローンの支払いの足しに!

  ↓

大学(子)

子供が大きくなったら下宿先として利用しムダな出費を節約

  ↓

子供が社会に出れば、ご夫婦二人で住んでも良し、賃貸に出したまま家賃収入を年金の足しにしても良し。

 

と利用価値を価値を最大限活用しながら所有している方も沢山います。

 

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個々の不動産を1つの財産(property)として捉え、価値を高めて投資効率を上げる業務のこと。建物・設備のメンテナンスや賃貸業務をするだけでなく、コスト管理、収益を高めるためのリニューアルコンテンツの提案なども合わせて行う。「物件運営管理」と捉えれば通常の不動産賃貸業務に近いともいえるが、キャッシュフロー重視で投資利回りを向上させる役割が主であり、より重要な作業となります。

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