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新築ワンルームマンション経営の運用事例
先日投資マンションの借入を完済した人にお会いしました。
『これからの収入を考えるとワクワクしますね』と満面の笑みを浮かべておりました。マンション経営は怪しいものあつかいされる事も多いので、この様な機会にお会いするとこちらも気分良くなりますね。
いい機会なのでその方の運用事例をご紹介しましょう。
その方をＡさんとします。Ａさんは実はワンルームマンションを１件しか所有していません。
Ａさんいわくその運用方法は『マンション貯金』だそうです。
Ａさんは約7年程前に頭金無しで1840万円の融資を受け新築ワンルームマンション経営を始めました。場所は東麻布です。
家賃収入は全額毎月のローンの支払いに消えていく状態だったのでキャッシュフローはマイナスです。普通の人ならあまりうまみを感じず、ここで興味を無くしてしまう人も少なく有りません。
しかしＡさんは新築ワンルームマンション経営のうまみがそこでは無いことを理解していたそうです。
Ａさんは購入後、貯金の感覚で、年2回のボーナスの大半を繰上返済にまわしました。年により多少のばらつきはあったそうですが平均して約100万円程／年です。それを毎年繰り返し約7年チョットで完済しました。
繰上返済に要した資金は約870万円です。
ここでよく考えてください、
今、築7年の東麻布のワンルームマンションが870万円で買えますか？
当然、無理です。しかしＡさんは870万円で手に入れました。
しかも、いま供給がほとんど無い港区の物件は希少です。売却すれば2000万円以上の値で売れるケースも多々あるのが実情です。
売却した場合、諸費用を考えても、なんと7年半で1000万円以上の利益を得た事になります。
新築ですから、空室や修繕費に負担が発生することなく経過しています。
870万円の資金に対し1000万円の利益ですから年11%以上の利回りが7年以上続いた事になります。
しかし当然ですがＡさんは売却する気は全く有りません。年間約100万円の賃料収入を得ながら次は何を購入しようか考えるそうです。
Ａさんは新築ワンルームマンション１件だけで運用していましたので「自己資金」も「時間」も多く必要としましたが、このような運用を複数件あるいは中古マンションを併用しながら運用するとさらに短期間で高収益な運用が出来たでしょう。
※補足
購入時に諸費用はかかっていません。
固定資産税が約4万円／年かかっています。
不動産取得税が購入後に１度だけ15万円程かかっています。
修繕費は1度も発生していません。
空室は7年半で1度しか発生していません。
他に知りたい事があればなんでもメールで聞いて下さい。【東麻布の事例について】と書いてください。
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