マンション経営のいいところ

不動産業界の裏を知ってる現役なんちゃって不動産投資顧問が不動産投資を語ります。ワンルームマンション経営中心に、1棟投資、アパート経営、中古マンション投資    などを活用した資産運用を紹介します。 
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新築ワンルームマンション経営の運用事例

 

先日投資マンションの借入を完済した人にお会いしました。

 

『これからの収入を考えるとワクワクしますね』と満面の笑みを浮かべておりました。マンション経営は怪しいものあつかいされる事も多いので、この様な機会にお会いするとこちらも気分良くなりますね。

 

いい機会なのでその方の運用事例をご紹介しましょう。

その方をAさんとします。Aさんは実はワンルームマンションを1件しか所有していません。
Aさんいわくその運用方法は『マンション貯金』だそうです。

 

Aさんは約7年程前に頭金無しで1840万円の融資を受け新築ワンルームマンション経営を始めました。場所は東麻布です。
家賃収入は全額毎月のローンの支払いに消えていく状態だったのでキャッシュフローはマイナスです。普通の人ならあまりうまみを感じず、ここで興味を無くしてしまう人も少なく有りません。

 

しかしAさんは新築ワンルームマンション経営のうまみがそこでは無いことを理解していたそうです。

 

Aさんは購入後、貯金の感覚で、年2回のボーナスの大半を繰上返済にまわしました。年により多少のばらつきはあったそうですが平均して約100万円程/年です。それを毎年繰り返し約7年チョットで完済しました。
繰上返済に要した資金は約870万円です。

 

ここでよく考えてください、

 

今、築7年の東麻布のワンルームマンションが870万円で買えますか?

 

当然、無理です。しかしAさんは870万円で手に入れました

 

しかも、いま供給がほとんど無い港区の物件は希少です。売却すれば2000万円以上の値で売れるケースも多々あるのが実情です。

 

売却した場合、諸費用を考えても、なんと7年半で1000万円以上の利益を得た事になります。

 

新築ですから、空室や修繕費に負担が発生することなく経過しています。

 

870万円の資金に対し1000万円の利益ですから年11%以上の利回り7年以上続いた事になります。

 

しかし当然ですがAさんは売却する気は全く有りません。年間約100万円の賃料収入を得ながら次は何を購入しようか考えるそうです。

 

Aさんは新築ワンルームマンション1件だけで運用していましたので「自己資金」も「時間」も多く必要としましたが、このような運用を複数件あるいは中古マンションを併用しながら運用するとさらに短期間で高収益な運用が出来たでしょう。

 

※補足
購入時に諸費用はかかっていません。
固定資産税が約4万円/年かかっています。
不動産取得税が購入後に1度だけ15万円程かかっています。
修繕費は1度も発生していません。
空室は7年半で1度しか発生していません。

 

他に知りたい事があればなんでもメールで聞いて下さい。【東麻布の事例について】と書いてください。

 

新築ワンルームマンションを紹介して欲しい人もメール下さい

 

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個々の不動産を1つの財産(property)として捉え、価値を高めて投資効率を上げる業務のこと。建物・設備のメンテナンスや賃貸業務をするだけでなく、コスト管理、収益を高めるためのリニューアルコンテンツの提案なども合わせて行う。「物件運営管理」と捉えれば通常の不動産賃貸業務に近いともいえるが、キャッシュフロー重視で投資利回りを向上させる役割が主であり、より重要な作業となります。

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