マンション経営のいいところ

『建物が古くなれば賃料も下がるし、その様なリスクはもちたくないなぁ』


リスク・・・・？？


賃料が下がるのはリスクではありません。下がるのは当然で、逆に何も対策を取らないで下がらないほうがおかしいです。
賃料は下落するという前提で計画を立てないと、後で

『予定通りにいかない！』

となってしまいます。

最初の賃貸募集は当然新築物件です。その後『築浅物件』となりそのうちただの物件になります。
最初は当然新築プレミアム賃料の高い賃料設定でも賃貸は付きますが、その次の募集時には下げざるをえません。

 
ここで誤解の無いように説明すると新築マンションの場合すぐに賃料が下がるのではなくて、最初だけが高いのです。
やはり、高く取れる内はちょっとでも多く収入にしておきたい気持ちがあって当然なので、古くなるほど賃料を下げるのは必然なのです。

要は何がリスクかと言うと周辺の賃料相場も把握せずに、購入してしまうことや賃料が下がらないと計画し購入する事がリスクなのです。少なくとも購入しようと思う物件の周辺の競合物件はいくらで賃貸募集をしているのか調べておくべきでしょう。
東京カンテイが提供しているようなサービスでもいいし、駅前の不動産屋に寄ってみるのもいいと思います。

 
そして、新築・築浅・築10年・20年・30年はいくら取れているのかをデータ化しその平均坪当り賃料で購入
後の収支計算をしても利回りが確保できていれば大方問題は無いでしょう。
もっと確実にしておきたければ、国立社会保障人口問題研究所などのサイトを利用しそのエリア将来人口や
世帯構成の推移などを参考にすればより確実性を高める事が出来ます。

冒頭に、賃料下落は必然と書きましたが、それは何も対策を講じない場合の話です。
チョットした工夫で賃料を維持している人や、定期的にリノベーションを行い新築相場より高く設定している人などもたくさんいます。 こういった工夫がマンション経営の魅力と捕らえている人も多いのです。
その実例なども今後紹介していきます。