マンション経営のいいところ

不動産業界の裏を知ってる現役なんちゃって不動産投資顧問が不動産投資を語ります。ワンルームマンション経営中心に、1棟投資、アパート経営、中古マンション投資    などを活用した資産運用を紹介します。 
2017 081234567891011121314151617181920212223242526272829302017 10

サイトマップ     FC2ブックマークに追加     プロフィール      最新記事のRSS     このブログをリンクに追加する      メール

マンション経営のいいところ HOME > スポンサー広告 > スポンサーサイト> リスク対応について > 賃料下落リスク
 

スポンサーサイト

 
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。


ココに無い情報は人気ブログのランキングで探してね!


   --:-- | Top
 
 

賃料下落リスク

 

『建物が古くなれば賃料も下がるし、その様なリスクはもちたくないなぁ』


リスク・・・・??


賃料が下がるのはリスクではありません。下がるのは当然で、逆に何も対策を取らないで下がらないほうがおかしいです。
賃料は下落するという前提で計画を立てないと、後で

『予定通りにいかない!』

となってしまいます。

最初の賃貸募集は当然新築物件です。その後『築浅物件』となりそのうちただの物件になります。
最初は当然新築プレミアム賃料の高い賃料設定でも賃貸は付きますが、その次の募集時には下げざるをえません。

 
ここで誤解の無いように説明すると新築マンションの場合すぐに賃料が下がるのではなくて、最初だけが高いのです。
やはり、高く取れる内はちょっとでも多く収入にしておきたい気持ちがあって当然なので、古くなるほど賃料を下げるのは必然なのです。

要は何がリスクかと言うと周辺の賃料相場も把握せずに、購入してしまうことや賃料が下がらないと計画し購入する事がリスクなのです。少なくとも購入しようと思う物件の周辺の競合物件はいくらで賃貸募集をしているのか調べておくべきでしょう。
東京カンテイが提供しているようなサービスでもいいし、駅前の不動産屋に寄ってみるのもいいと思います。

 
そして、新築・築浅・築10年・20年・30年はいくら取れているのかをデータ化しその平均坪当り賃料で購入
後の収支計算をしても利回りが確保できていれば大方問題は無い
でしょう。
もっと確実にしておきたければ、国立社会保障人口問題研究所などのサイトを利用しそのエリア将来人口や
世帯構成の推移などを参考にすればより確実性を高める事が出来ます。

冒頭に、賃料下落は必然と書きましたが、それは何も対策を講じない場合の話です。
チョットした工夫で賃料を維持している人や、定期的にリノベーションを行い新築相場より高く設定している人などもたくさんいます。 こういった工夫がマンション経営の魅力と捕らえている人も多いのです。
その実例なども今後紹介していきます。

スポンサーサイト


ココに無い情報は人気ブログのランキングで探してね!


   11:09 | Trackback:0 | Comment:0 | Top
 
 
Comment
 






(編集・削除用)

 

管理者にだけ表示を許可
 
 
Trackback
 
http://propertymanagement.blog31.fc2.com/tb.php/38-f10a1bc9
 
 
カテゴリー
 
 
月別アーカイブ
 
 
ユーザータグ
 
 
人気ブログランキング
 
クリック↑ ヨロシク<(_ _`*)X(*´_ _)>ヨロシク
 
アクセスランキング
 
 
最近のコメント
 
 
最近のトラックバック
 
 
市場情報
 
 
アクセスカウンター
 
 
耳より情報
 
 
RSSリンクの表示
 
 
 
ページナビゲーション
 
 
ブログ内検索
 

 
不動産投資顧問のBookmark
 
各公式ホームページのBookmark
 
プロパティマネージメント
 


個々の不動産を1つの財産(property)として捉え、価値を高めて投資効率を上げる業務のこと。建物・設備のメンテナンスや賃貸業務をするだけでなく、コスト管理、収益を高めるためのリニューアルコンテンツの提案なども合わせて行う。「物件運営管理」と捉えれば通常の不動産賃貸業務に近いともいえるが、キャッシュフロー重視で投資利回りを向上させる役割が主であり、より重要な作業となります。

マネジメントメニュー

 
金融機関情報
 
投資用ワンルームマンション融資を取扱かっている金融機関の一覧
 
投資用新築1Rマンション取扱会社
 
  • 木下工務店
  • FJネクスト
  • スカイコート
  • リョーワウェル
  • エスグラント
  • トーシン
  • 陽光都市開発
  • TFDコーポレーション

 

 
不動産投資活用サイトLink
 
 
収益不動産を買うならココ
 
 
リンク
 
 
【利回り15%以上】
 
     
    あし@
     
     
     
    上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。