マンション経営のいいところ

不動産業界の裏を知ってる現役なんちゃって不動産投資顧問が不動産投資を語ります。ワンルームマンション経営中心に、1棟投資、アパート経営、中古マンション投資    などを活用した資産運用を紹介します。 
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りそな銀行の不動産投資ローン

 

りそな銀行の不動産投資ローン

りそな銀行は大阪に本店を置く都市銀行。過去に経営統合や提携などを繰り返し行い、2003年巨額の公的資金注入により事実上国有化された。埼玉県内の旧あさひ銀行は埼玉りそな銀行として分離している。

現在は不良債権処理も進み、サービス業を意識したさまざまな工夫で収益力も強化。公的資金返済を進める。

不動産投資ローンにも積極的に取り組んでおり、新築・中古問わず利用している人も多いのではないでしょうか。

投資ローンの特徴

  • 商品名アパートマンションローン
  • 金利は自己資金が多いほど下がる
  • 融資上限は新築区分95%迄 中古区分70%迄 他評価額迄
  • 基本は短プラ基準の変動金利(見直しは独自判断)
  • 固定金利もある(3年・5年・7年・10年)
  • 金利2.5%~5%位
  • 高齢の人は審査が厳しい
  • 自営業者も取り扱う
  • 他行の借換も行う(評価額の70%迄?)
  • エリアは融資を取扱う各支店営業エリア内
  • 個人属性・会社属性は弱めでも融資が受けやすい
  • 繰上返済手数料定額(5,250円)
  • 総融資額目安1億円
  • 返済比率計算賃料収入考慮有り

 

特に目立った商品特長は無いが、万人向けに作られており使いやすい。融資対象物件によりある程度柔軟性を持って相談に乗ってくれる。
おそらく投資ローンは旧あさひ銀行の支店が中心に行っている。

※対象物件により融資条件は違います。上記は区分所有の場合の目安です。

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Comment
 
 ぴおほう [URL] #-
りそなは、頭金3割・55歳までに完済が条件と2社に言われました。SMBCについても期待しています(笑)
 2008.03.28 Fri 23:38 [Edit]
 不動産投資顧問 [URL] #-
規定を書きやすいところから順次アップしていきますので、気長にお待ち下さい。
本日全般的な内容を書いてみましたので参考にしてください。
 2008.03.29 Sat 11:37 [Edit]






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個々の不動産を1つの財産(property)として捉え、価値を高めて投資効率を上げる業務のこと。建物・設備のメンテナンスや賃貸業務をするだけでなく、コスト管理、収益を高めるためのリニューアルコンテンツの提案なども合わせて行う。「物件運営管理」と捉えれば通常の不動産賃貸業務に近いともいえるが、キャッシュフロー重視で投資利回りを向上させる役割が主であり、より重要な作業となります。

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