マンション経営のいいところ

不動産業界の裏を知ってる現役なんちゃって不動産投資顧問が不動産投資を語ります。ワンルームマンション経営中心に、1棟投資、アパート経営、中古マンション投資    などを活用した資産運用を紹介します。 
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ワンルームマンション規制

 

ワンルームマンション規制って知ってますか?
初めて聞いた方もいるのではないでしょうか。
マンション経営人気もありここ何年かでワンルームマンションの建築を規制する条例がかなり多くなってきたのです。



ワンルームマンション規制とは?

簡単に言うとワンルームマンションの建築数を抑える事と入居者マナーの改善を目的とした区の条例。 内容としては ワンルームマンションを建築する場合、その一部をファミリー向け住戸にする事 管理人室の設置 ワンルームマンション建築業者への課税増 など、区によって違いますがだいたいこんな感じです。 なぜ、規制ができたのか? 東京都は総世帯数の約半分が単身者の世帯と圧倒的に単身者の割合が高い等の理由で賃貸ワンルームマンションの需要が旺盛ですが、ワンルームマンションに住む人の特徴として、すぐに引っ越してしまうので住民として定着しない事や、ファミリー世帯に比べ入居マナーが悪い事などから都や自治体としてはファミリー世帯を誘致したいという思惑があります。 ワンルームマンションがたくさん建ち過ぎると単身者の流入に拍車がかかってしまう上に、ファミリーマンションなどを建築する土地がなくなってしまうと言うことも有り、ワンルームマンション建築総量を抑え、周辺住民に迷惑がかからないよう管理人を常駐させる条例を施行しました。 ワンルームマンション規制の及ぼす影響 地価高騰・建材費高騰・建築確認・金融引き締め等影響もあり、自治体の思惑通りワンルームマンションの建築数はピーク時の半分程度まで減ってきています。 業者にとっては大きな痛手でしかない条例ですが、マンション経営オーナーを取巻く環境としては良い事が多いです。 供給が減ると、旺盛な需要の市場にますます供給が追いつかず賃料の強含みが予想できます。実際ここ一年で賃料を上げた人は私の周りでもかなり多いですし、流通相場(中古マンション)も上昇して資産としての価値が上がってきております。 今の内に都心の好立地を押さえてマンション経営を始めておくことが、今後の楽しみであり一番のリスクヘッジかもしれないですね。 記事参照:ワンルームマンションの賃貸需要について

 

23区規制内容  

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個々の不動産を1つの財産(property)として捉え、価値を高めて投資効率を上げる業務のこと。建物・設備のメンテナンスや賃貸業務をするだけでなく、コスト管理、収益を高めるためのリニューアルコンテンツの提案なども合わせて行う。「物件運営管理」と捉えれば通常の不動産賃貸業務に近いともいえるが、キャッシュフロー重視で投資利回りを向上させる役割が主であり、より重要な作業となります。

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