マンション経営のいいところ

不動産業界の裏を知ってる現役なんちゃって不動産投資顧問が不動産投資を語ります。ワンルームマンション経営中心に、1棟投資、アパート経営、中古マンション投資    などを活用した資産運用を紹介します。 
2017 04123456789101112131415161718192021222324252627282930312017 06

サイトマップ     FC2ブックマークに追加     プロフィール      最新記事のRSS     このブログをリンクに追加する      メール

マンション経営のいいところ HOME > スポンサー広告 > スポンサーサイト> コラム > 空室率比較 区分 vs 一棟
 

スポンサーサイト

 
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。


ココに無い情報は人気ブログのランキングで探してね!


   --:-- | Top
 
 

空室率比較 区分 vs 一棟

 

区分所有はの0か100かの大博打という人が結構います。
要は空室になれば一切賃料が入ってこないので空室率が0か100になる博打だと言うことです。
1棟の場合、全室空室になることが無いので、何室か空室でもゼロにはならないから安心だということです。
例えば10戸あるアパートの場合2戸空室になっても8戸は家賃が入るので大きなマイナスにはならない。

今日は1棟と区分所有の空室リスクについて比べてみます。


まず、前提として上記の場合は1戸と10戸の比較で金額ではなく割合での比較なので前提が間違っていると思います。
区分所有の場合でも10室所有すればその確率論は同じになります。
さらに、1棟の場合は最上階もあれば1階もありますし角部屋もあればそうでない部屋もありますのでどうしても賃貸の付 き易い部屋と付きにくい部屋が存在してしまいますが、区分所有の場合賃貸の付き易い部屋ばかりを選んで持つ事も出来る ので『全室最上階角部屋』という持ち方も出来ます。当然そうなれば入居率は区分所有のほうが高くなります。
この話は私の担当のお客様で区分所有を複数運用した後1棟アパートを購入した方の多くが実体験として言っています 。

 


他に、アパートは土地が必要となりますので、最寄駅徒歩3~5分以内に立地していない物件が多いですが、区分マンショ ンの場合は駅徒歩3分でも物件が豊富にあり比較的入手しやすく立地的にも有利になる場合が多いです。また、区分マンシ ョンの場合アパートに比べ建物や設備のグレードが高く、入居者に選んでもらいやすい優位性もあります。
また、全国各地に分散して所有する事も出来るので、リスク分散の面から見ても低くなります。1棟の場合、近くで事件が 起こるとしばらくは賃貸も付きにくくなりますし災害の際も全室に影響を及ぼします。

空室率だけを見ると区分所有のほうが有利ですが、不動産投資ですから、コストとリターンのバランスも考慮しなければな りません。
区分所有の場合は全て別々に購入しなければならず、手間も購入費用も諸費用も高くついてしまいます。また、管理委託も 部屋毎に必要になってしまうので管理委託費用もかさんでしまいます。
アパート1棟のほうがコストが低く済む分、区分所有に比べ利回りが高くなる場合が多いです。

スポンサーサイト


ココに無い情報は人気ブログのランキングで探してね!


   15:03 | Trackback:0 | Comment:2 | Top
 
 
Comment
 
 ぴおほう [URL] #-
全室最上階角部屋 いいですねえ。でもなかなか売り物が出てこないですね。こういう持ち方したいです。せめて角部屋が欲しい。。
 2008.04.04 Fri 00:02 [Edit]
 不動産投資顧問 [URL] #-
最上階角部屋。響きはいいですよね。一般的には賃貸はつきやすいのですけど、警視庁の統計によると最近のマンションでは実は犯罪の発生率は最上階が一番高いとのです。
最上階は比較的安心と言う入居者の思い込みと、オートロックが標準になってきていることで最上階は一番人通りが少ないことが犯人には好都合らしいです。(逆に最近のマンションは1階のセキュリティが他の部屋より強固なので犯行の対象にはならず犯罪率は逆に低くなっているそうです)
また、家賃相場が下がった時は最上階から下がっていくのが事例としては多いのです。
賃貸が付きやすいとか眺めが良いとか高く売れるとか良い事も多いですが安定的なのは中層階かもしれないですね・・。
 2008.04.04 Fri 12:03 [Edit]






(編集・削除用)

 

管理者にだけ表示を許可
 
 
Trackback
 
http://propertymanagement.blog31.fc2.com/tb.php/43-4efec824
 
 
カテゴリー
 
 
月別アーカイブ
 
 
ユーザータグ
 
 
人気ブログランキング
 
クリック↑ ヨロシク<(_ _`*)X(*´_ _)>ヨロシク
 
アクセスランキング
 
 
最近のコメント
 
 
最近のトラックバック
 
 
市場情報
 
 
アクセスカウンター
 
 
耳より情報
 
 
RSSリンクの表示
 
 
 
ページナビゲーション
 
 
ブログ内検索
 

 
不動産投資顧問のBookmark
 
各公式ホームページのBookmark
 
プロパティマネージメント
 


個々の不動産を1つの財産(property)として捉え、価値を高めて投資効率を上げる業務のこと。建物・設備のメンテナンスや賃貸業務をするだけでなく、コスト管理、収益を高めるためのリニューアルコンテンツの提案なども合わせて行う。「物件運営管理」と捉えれば通常の不動産賃貸業務に近いともいえるが、キャッシュフロー重視で投資利回りを向上させる役割が主であり、より重要な作業となります。

マネジメントメニュー

 
金融機関情報
 
投資用ワンルームマンション融資を取扱かっている金融機関の一覧
 
投資用新築1Rマンション取扱会社
 
  • 木下工務店
  • FJネクスト
  • スカイコート
  • リョーワウェル
  • エスグラント
  • トーシン
  • 陽光都市開発
  • TFDコーポレーション

 

 
不動産投資活用サイトLink
 
 
収益不動産を買うならココ
 
 
リンク
 
 
【利回り15%以上】
 
     
    あし@
     
     
     
    上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。