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新築ワンルームマンション経営の運用事例
担当お客様の新築ワンルームマンションの運用事例を紹介
40代・既婚・女性
2004年夏 購入
新築ワンルームマンション 東京駅徒歩7分
２４��
自己資金 780万円
都市銀行融資 1280万円 優遇金利 1.8%（2年固定）
家賃保証付（サブリースじゃないですよ）
月の収支
●収入 97,000円 賃料
▲支出 14,320円 管理費・修繕費・管理委託手数料
46,041円 ローン返済
合計60,361円
●手取収入 35,639円 続く・・
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40代・既婚・女性
2004年夏 購入
新築ワンルームマンション 東京駅徒歩7分
２４��
自己資金 780万円
都市銀行融資 1280万円 優遇金利 1.8%（2年固定）
家賃保証付（サブリースじゃないですよ）
月の収支
●収入 97,000円 賃料
▲支出 14,320円 管理費・修繕費・管理委託手数料
46,041円 ローン返済
合計60,361円
●手取収入 35,639円 続く・・
2007年3月売却
売却価格 2150万円
仲介手数料 322,500円
全所有期間の収支
■収入
手取り収入月額35,639円×33ヶ月=1,176,087円
売却額 2150万円
申告による減税額 約600,000円
空室期間 無し
合計 23,276,087円
■支出
頭金 780万円
固定資産税 約128,000円
リフォーム・修繕費 ０円
仲介手数料 322,500円
借入残高完済 1189万円
合計 20,140,500円
■純利益
3,135,587円
33ヶ月で約313万円の利益なので単純計算で月約95,000円の利益。
利回りに直すと年14.6％！
当時の物件なら、立地さえ間違えなければ頭金無しでもこういった運用は可能でした。
今回はお客様の都合で物件の1つを短期間で売却してしまいましたが、長期間運用していれば運用にもバリエーションが出てきまたし、利益ももっと増やせていたでしょう。
売却価格 2150万円
仲介手数料 322,500円
全所有期間の収支
■収入
手取り収入月額35,639円×33ヶ月=1,176,087円
売却額 2150万円
申告による減税額 約600,000円
空室期間 無し
合計 23,276,087円
■支出
頭金 780万円
固定資産税 約128,000円
リフォーム・修繕費 ０円
仲介手数料 322,500円
借入残高完済 1189万円
合計 20,140,500円
■純利益
3,135,587円
33ヶ月で約313万円の利益なので単純計算で月約95,000円の利益。
利回りに直すと年14.6％！
当時の物件なら、立地さえ間違えなければ頭金無しでもこういった運用は可能でした。
今回はお客様の都合で物件の1つを短期間で売却してしまいましたが、長期間運用していれば運用にもバリエーションが出てきまたし、利益ももっと増やせていたでしょう。
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