マンション経営のいいところ

不動産業界の裏を知ってる現役なんちゃって不動産投資顧問が不動産投資を語ります。ワンルームマンション経営中心に、1棟投資、アパート経営、中古マンション投資    などを活用した資産運用を紹介します。 
2017 081234567891011121314151617181920212223242526272829302017 10

サイトマップ     FC2ブックマークに追加     プロフィール      最新記事のRSS     このブログをリンクに追加する      メール

マンション経営のいいところ HOME > スポンサー広告 > スポンサーサイト> マンション経営入門 > 管理費・修繕積立金
 

スポンサーサイト

 
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。


ココに無い情報は人気ブログのランキングで探してね!


   --:-- | Top
 
 

管理費・修繕積立金

 
今日は『修繕積立金』と『修繕積立基金』についてです。

『修繕積立金』とは、管理費は小規模で短期間に継続的に掛かる費用を支払うのに対して、共用部分の長期的な観点で大きな修繕に対して積み立てる費用のことを指すのが一般的です。

例えば・・
外壁の張替え
屋上防水工事
大規模修繕工事
等です。
これらの修繕工事には莫大な費用が掛かりますが、その時に費用を徴収しようとすると、1戸あたり数十万円という費用が必要となってきます。家庭によっては支払いが出来ないところも出てくるため、事前に毎月積立をしておきます。

『修繕積立基金』は新築時の積立累計額が少ない時期や想定外の場合の出費に充てるための費用として、一時金という形で引渡し時に管理組合へ支払うのが一般的です。
修繕積立金の金額は長期修繕計画に基づいて算出し、持分割合に応じて金額が決定していきます。
しかし、昔のマンションは修繕積立金を積み立てていないマンションも多く修繕がままならないマンションも少なくないです。また、積立自体はしていたが長期修繕計画をたてておらず、どんぶり勘定で積立をし、結局不足しているマンションも実際かなり多くあるのが実情です。

ココ重要
この管理費と修繕積立金が非常に重要でなのですが、目先の支払いを減らしたいが為に少しでも安いマンションを探す方が結構います。
特に投資マンションの場合は利回りを上げる為に修繕積立金が低く設定されている場合が見受けられます。しかし積立金の重要性を知らない方は目先の利回りに飛びついてしまいます。
「管理費・修繕費を○年間支払いを免除しますので購入しませんか?」という業者からは買わないでくださいね。(業者が負担して支払いますならまだいいですが・)自分の首を絞める結果になりますので・・・

築20年以上経ったマンションでも、実際より築浅に見えるマンションとと、実際より古びて見えるマンションがあると思います。それは、修繕や建物維持管理に費やした費用が違うからです。
当然マンションの外観は賃貸付けや家賃設定にも大きく影響を及ぼし、維持管理がしっかりしているマンションは家賃の下落がほとんどなかったり、入居率も高い場合が多いです。
また、売却時に関しても相場よりも多く積立がなされているマンションは高値で取引されます。結局少し余裕を持って積立をしているほうが、長い目で見たときにはより多くの利益を得ている場合が多いです。

皆さんも購入前には
【管理費】
【修繕積立金】
【長期修繕計画】
は適正に算出されているか確認をして、購入してください。
スポンサーサイト


ココに無い情報は人気ブログのランキングで探してね!


   14:31 | Trackback:0 | Comment:1 | Top
 
 
Comment
 
 小粒 [URL] #-
不動産投資を勉強し始めたばかりのもので、ネットサーフィンしていてたどり着きました。
内容が濃く、なかなか、読みきれません、ちょくちょくお伺いして勉強させていただきたいので、リンクを頂戴しました。
どうぞよろしくお願いします。
始めまして 2008.05.05 Mon 17:23 [Edit]






(編集・削除用)

 

管理者にだけ表示を許可
 
 
Trackback
 
http://propertymanagement.blog31.fc2.com/tb.php/46-5b555993
 
 
カテゴリー
 
 
月別アーカイブ
 
 
ユーザータグ
 
 
人気ブログランキング
 
クリック↑ ヨロシク<(_ _`*)X(*´_ _)>ヨロシク
 
アクセスランキング
 
 
最近のコメント
 
 
最近のトラックバック
 
 
市場情報
 
 
アクセスカウンター
 
 
耳より情報
 
 
RSSリンクの表示
 
 
 
ページナビゲーション
 
 
ブログ内検索
 

 
不動産投資顧問のBookmark
 
各公式ホームページのBookmark
 
プロパティマネージメント
 


個々の不動産を1つの財産(property)として捉え、価値を高めて投資効率を上げる業務のこと。建物・設備のメンテナンスや賃貸業務をするだけでなく、コスト管理、収益を高めるためのリニューアルコンテンツの提案なども合わせて行う。「物件運営管理」と捉えれば通常の不動産賃貸業務に近いともいえるが、キャッシュフロー重視で投資利回りを向上させる役割が主であり、より重要な作業となります。

マネジメントメニュー

 
金融機関情報
 
投資用ワンルームマンション融資を取扱かっている金融機関の一覧
 
投資用新築1Rマンション取扱会社
 
  • 木下工務店
  • FJネクスト
  • スカイコート
  • リョーワウェル
  • エスグラント
  • トーシン
  • 陽光都市開発
  • TFDコーポレーション

 

 
不動産投資活用サイトLink
 
 
収益不動産を買うならココ
 
 
リンク
 
 
【利回り15%以上】
 
     
    あし@
     
     
     
    上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。