マンション経営のいいところ

外壁の張替え
屋上防水工事
大規模修繕工事
等です。
これらの修繕工事には莫大な費用が掛かりますが、その時に費用を徴収しようとすると、1戸あたり数十万円という費用が必要となってきます。家庭によっては支払いが出来ないところも出てくるため、事前に毎月積立をしておきます。

『修繕積立基金』は新築時の積立累計額が少ない時期や想定外の場合の出費に充てるための費用として、一時金という形で引渡し時に管理組合へ支払うのが一般的です。
修繕積立金の金額は長期修繕計画に基づいて算出し、持分割合に応じて金額が決定していきます。
しかし、昔のマンションは修繕積立金を積み立てていないマンションも多く修繕がままならないマンションも少なくないです。また、積立自体はしていたが長期修繕計画をたてておらず、どんぶり勘定で積立をし、結局不足しているマンションも実際かなり多くあるのが実情です。

ココ重要
この管理費と修繕積立金が非常に重要でなのですが、目先の支払いを減らしたいが為に少しでも安いマンションを探す方が結構います。
特に投資マンションの場合は利回りを上げる為に修繕積立金が低く設定されている場合が見受けられます。しかし積立金の重要性を知らない方は目先の利回りに飛びついてしまいます。
「管理費・修繕費を○年間支払いを免除しますので購入しませんか？」という業者からは買わないでくださいね。（業者が負担して支払いますならまだいいですが・）自分の首を絞める結果になりますので・・・

築20年以上経ったマンションでも、実際より築浅に見えるマンションとと、実際より古びて見えるマンションがあると思います。それは、修繕や建物維持管理に費やした費用が違うからです。
当然マンションの外観は賃貸付けや家賃設定にも大きく影響を及ぼし、維持管理がしっかりしているマンションは家賃の下落がほとんどなかったり、入居率も高い場合が多いです。
また、売却時に関しても相場よりも多く積立がなされているマンションは高値で取引されます。結局少し余裕を持って積立をしているほうが、長い目で見たときにはより多くの利益を得ている場合が多いです。

皆さんも購入前には
【管理費】
【修繕積立金】
【長期修繕計画】
は適正に算出されているか確認をして、購入してください。