マンション経営のいいところ

不動産業界の裏を知ってる現役なんちゃって不動産投資顧問が不動産投資を語ります。ワンルームマンション経営中心に、1棟投資、アパート経営、中古マンション投資    などを活用した資産運用を紹介します。 
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ワンルームマンション経営の目的<貯金>

 
貯金の代わりにマンション経営!?

貯金の代わりにマンション経営をしている人がいますが、始めて聞く人はその意味がわからないということで説明します。
考え方としていくつかあるので順に説明していきます。

続きを読む・・・
①銀行預金より利回りが良い。
よく業者のパンフレットにある売り文句ですね。銀行に預けておくぐらいなら、不動産に投資したほうが利回りがいいですよ。有価証券とは違い資産価値が目減りしたとしても、ほとんどの場合確実に家賃収入のみで回収できるので、安心な運用方法の一つです。ということですが、私的にはあまり説得力はないですね。
実際にそう考えてしている人も多いですが、この考えに至るのはまとまった臨時収入が入った人や、お金に余裕がある人が多いからです。やはり貯金に余裕がなく必死で貯めたなけなしの貯金を不動産に投資するには一般人には不安が伴うからです。不測の事態に現金が無いことは多くの人にとって精神的負担になるからです。


②現在以降にする予定の貯金代わりとして
仕事上これまでに多くの人の貯金状況を見てきましたが、多くの人はなんらかの形で月に5万円以上は貯金をしています。えっ!みんなそんなにしているの?と思う人もいるようですが、自分の状況も思い返してください。給与から自動天引きされている会社の積立や財形貯蓄や持ち株会・生命保険、年金保険の積立部分・その他預金で5万円は超えている人が多いはずです。
しかし、よく考えてください。5万円を毎月積み立てて定年まで過ごしても貯まる貯金は1000万円が関の山です。
しかし、毎月5万円を不動産投資に使えばかなり大きな資産が定年までに築けます。
少し資金余裕がある人は現在の生活水準からプラス3万円の毎月8万円を10年間貯金代わりに不動産に投資してください。その後は無借金で自分のお金を使わずに、入ってくる家賃収入から資産を拡大できるシステムを構築できます。


③給与から貯金する余裕が無いから家賃収入を貯金にする
日々の生活費で精一杯だ。貯金する余裕も当然投資する余裕も一切無い!という人にもマンション経営は最適。
何度も話していますが、自己資金は0円でもマンション経営を始められます。信じられない方も信じてください。自己資金0円でワンルームマンションは購入できます。全額ローンで購入した場合すぐには収入にならない場合が多いですが、家賃収入でローンの支払いは可能です。そのまま家賃収入で支払いを進めればローンはどんどん減っていくので最後には無借金マンションが手元に残ります。自己資金は使わずにマンションが手に入るのです。これは夢物語でもなく詐欺でもなく現実にこのように運用している人はいるのです。

参考記事:新築ワンルームマンション経営の運用事例
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個々の不動産を1つの財産(property)として捉え、価値を高めて投資効率を上げる業務のこと。建物・設備のメンテナンスや賃貸業務をするだけでなく、コスト管理、収益を高めるためのリニューアルコンテンツの提案なども合わせて行う。「物件運営管理」と捉えれば通常の不動産賃貸業務に近いともいえるが、キャッシュフロー重視で投資利回りを向上させる役割が主であり、より重要な作業となります。

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