マンション経営のいいところ

ちょっとした工夫で家賃を上げた過去の事例を少しご紹介します。

その１
がらがらまわす懸賞でプロジェクタが当たった人がいたのですが、少し前に液晶テレビを買ったところなので使っていないと聞いたので、所有マンションの次回賃貸空室時に天井に固定し、電動収納式スクリーンを壁に設置して家賃を5,000円上げてはどうかと提案しました。

結果は通常通り賃貸が付きました。特にワンルームマンションの場合は部屋も狭いのでテレビを置くスペースがなくなるだけでも部屋が広く感じるし、映画鑑賞好きの人にはうけもいいようです。入居者の方も喜んで契約してくれたそうです。費用はスクリーン代の4万円だけです。投下資本利回りは150％。

その２
ワンルームマンションは最近でこそトイレは独立しておりますが、洗面と風呂は一緒になっている場合がまだまだ多い。ワンルームのお風呂は規格自体が小さい（一般的には1014サイズ）のですが、実は図面を良く見てみると浴室と壁の間に空間が残っている場合も意外と多く有ります。その場合は壁工事をせずにもうひとつ大きい規格の浴室に変更できる場合もあります。今回は一面の壁だけを10cm廊下側にずらして浴室をひとつ大きなサイズのものに変更しました。ついでにスケルトンの浴室にしちゃいました。家賃アップは6,000円。費用は約40万円。今回の投下資本に対する利回りは18％です。

その３
本業がインテリアコーディネーターの女性オーナーさんがいたのですが、その人は賃貸に出す前に必ず自分でコーディネートします。ホームセンターで買った物や仕事で使わなくなった材料などを使い少し個性的な部屋にしています。それだけでいつも相場よりやや高めに家賃設定するのですがすぐに賃貸がつきます。
賃貸募集時に間取り図だけで募集しても雰囲気が分からないので、必ず写真をつけるようにしています。出費はほとんどないのですが、他物件との差別化をはかり高収益を得ています。部屋が増えると全部やるのは大変になってきますが、所有物件が少ないうちはこのようなことも楽しいと思います。

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