マンション経営のいいところ

不動産業界の裏を知ってる現役なんちゃって不動産投資顧問が不動産投資を語ります。ワンルームマンション経営中心に、1棟投資、アパート経営、中古マンション投資    などを活用した資産運用を紹介します。 
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ジパング住宅ローンの不動産投資ローン

 

2006年4月設立  所在:渋谷区恵比寿4-20-3恵比寿ガーデンプレイスタワー

モルガンスタンレーグループ出資の住宅ローン専門の子会社

モルガンスタンレーとは、投資銀行、証券、資産運用、ウェルス・マネジメント、クレジット事業において多岐にわたるサービスを提供する世界有数のグローバル金融サービス企業です。日本においても1600人以上の人員がおり、過去35年以上にわたりサービスを提供しています。

ローン商品の特徴

  • モーゲージバンク
  • 自営業者、契約社員、派遣社員、転勤後間もない人にも融資可能
  • お客様属性により融資利率が変わるので申込するまで分からない
  • 事務手数料高め
  • 融資上限額の設定は無いと思う(返済比率設定はあります)
  • 10年間繰上げ返済は原則禁止
  • 変動金利
  • 独自審査の為融資が厳しいと思っている方も一度相談してみましょう

モーゲージバンクとは住宅ローン債権を証券化し投資家に販売することで融資資金を回収し、銀行のリスクを低くし融資の幅を広げたローン商品を専門に扱う金融機関。身近なところで言うと住宅金融公庫の『フラット35』が同じ仕組で出来ているローン商品。

繰上げ返済が10年間原則禁止されているので、要注意。どうしても繰上げ返済をしたい場合は違約金が発生します。

 

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個々の不動産を1つの財産(property)として捉え、価値を高めて投資効率を上げる業務のこと。建物・設備のメンテナンスや賃貸業務をするだけでなく、コスト管理、収益を高めるためのリニューアルコンテンツの提案なども合わせて行う。「物件運営管理」と捉えれば通常の不動産賃貸業務に近いともいえるが、キャッシュフロー重視で投資利回りを向上させる役割が主であり、より重要な作業となります。

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