マンション経営のいいところ

不動産業界の裏を知ってる現役なんちゃって不動産投資顧問が不動産投資を語ります。ワンルームマンション経営中心に、1棟投資、アパート経営、中古マンション投資    などを活用した資産運用を紹介します。 
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ワンルームマンション経営の目的<貯金>

 
貯金の代わりにマンション経営!?

貯金の代わりにマンション経営をしている人がいますが、始めて聞く人はその意味がわからないということで説明します。
考え方としていくつかあるので順に説明していきます。

続きを読む・・・

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   14:59 | Trackback:0 | Comment:0 | Top
 
 

管理費・修繕積立金

 
今日は『修繕積立金』と『修繕積立基金』についてです。

『修繕積立金』とは、管理費は小規模で短期間に継続的に掛かる費用を支払うのに対して、共用部分の長期的な観点で大きな修繕に対して積み立てる費用のことを指すのが一般的です。

例えば・・

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   14:31 | Trackback:0 | Comment:1 | Top
 
 

管理費・修繕積立金

 
意外と知っているようで実はよく知らない人が多い管理費の使用使途の内訳と修繕積立金の使用使途。

【管理費】
管理費はマンションの管理に関わる毎月発生するランニングコストの支払いにまわります。
具体的には・・

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   14:27 | Trackback:0 | Comment:0 | Top
 
 

新築ワンルームマンション経営の運用事例

 
担当お客様の新築ワンルームマンションの運用事例を紹介

40代・既婚・女性
2004年夏 購入
新築ワンルームマンション 東京駅徒歩7分
24㎡

自己資金  780万円
都市銀行融資 1280万円 優遇金利 1.8%(2年固定)
家賃保証付(サブリースじゃないですよ)

月の収支
●収入 97,000円 賃料
▲支出 14,320円 管理費・修繕費・管理委託手数料 
    46,041円 ローン返済
  合計60,361円

●手取収入 35,639円  続く・・

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   19:29 | Trackback:0 | Comment:0 | Top
 
 

空室率比較 区分 vs 一棟

 

区分所有はの0か100かの大博打という人が結構います。
要は空室になれば一切賃料が入ってこないので空室率が0か100になる博打だと言うことです。
1棟の場合、全室空室になることが無いので、何室か空室でもゼロにはならないから安心だということです。
例えば10戸あるアパートの場合2戸空室になっても8戸は家賃が入るので大きなマイナスにはならない。

今日は1棟と区分所有の空室リスクについて比べてみます。



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   15:03 | Trackback:0 | Comment:2 | Top
 
 

リスクについて思う事

 

『何もしない事のリスク』
と言う言葉をよく耳にするようになりました。
皆さんは聞いた事ありますか?
この言葉について考えた事ありますか?
投資に関わらず、何かを新しく始めようとすると、当然リスクは伴います。

当然ながら何もしなければリスクを負う事もないのです。

しかしそんな時代は終ろうとしているのです。



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   11:56 | Trackback:0 | Comment:1 | Top
 
 

ワンルームマンション規制

 

ワンルームマンション規制って知ってますか?
初めて聞いた方もいるのではないでしょうか。
マンション経営人気もありここ何年かでワンルームマンションの建築を規制する条例がかなり多くなってきたのです。



ワンルームマンション規制とは?



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   11:52 | Trackback:0 | Comment:0 | Top
 
 

区分所有向け投資ローン審査基準一般的な目安

 

※区分所有向け投資ローンの一般的な例です。金融機関・購入物件・購入者の状況により融資条件は変わりますので目安として御覧下さい。

申込年齢

  • バンク系 25歳~60歳前後迄
  • ノンバンク系 30歳~55歳前後迄
  • モーゲージ系 20歳~70歳前後迄
    完済年齢は共に80歳が主流(新築の場合)

勤務先

  • 勤務先属性(安定度)を見ます 。
  • 公務員・上場企業勤務者は有利。又はその子会社
    非上場でも上場企業と同等の企業内容であればほとんど同じ扱い
    上記企業でも赤字企業は厳しい
  • 外資・ゼネコン・不動産・運送・士族系は嫌がる金融機関もある
  • 現場職は属性が弱くなる
  • 帝国データバンクの評点が低いと厳しい
  • 資本金1億以下の会社になると利用可能金融機関が結構減る


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個々の不動産を1つの財産(property)として捉え、価値を高めて投資効率を上げる業務のこと。建物・設備のメンテナンスや賃貸業務をするだけでなく、コスト管理、収益を高めるためのリニューアルコンテンツの提案なども合わせて行う。「物件運営管理」と捉えれば通常の不動産賃貸業務に近いともいえるが、キャッシュフロー重視で投資利回りを向上させる役割が主であり、より重要な作業となります。

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